Квадратура

240 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

520 m²

Размер на парцел

250.0 m²

Година на строеж

1908

Inside

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Последен ремонт

2024 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 299 000

Външна комисионна

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. und wird nach Beurkundung fällig.

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes denkmalgeschütztes Eckhaus aus dem Baujahr 1908, das mit seinem charaktervollen Erscheinungsbild, seiner historischen Architektur und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus prägt das Straßenbild durch seine markante Ecklage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern zahlreiche Perspektiven.

Das Gebäude verfügt über einen Keller, drei Vollgeschosse sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden. Über Jahrzehnte wurde die Immobilie gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzt. Im Erdgeschoss befand sich ursprünglich ein Fachgeschäft für Raumausstattung. Die Einheit im ersten Obergeschoss war zunächst vermietet und wurde nach Auszug der Mieter als Werkstatt für Anfertigung von Wohnraumdekorationen genutzt. Das zweite Obergeschoss wurde bis vor Kurzem noch zu Wohnzwecken bewohnt.

Besonders attraktiv ist der vorhandene Ausbauzustand, der bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umfasst. Zwischen 1996 und 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung der Fassade, des Daches sowie der Fenster. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung; in den Schlafzimmern wurden zusätzlich Schallschutzfenster eingebaut, die für erhöhten Wohnkomfort sorgen.

Der Dachboden wurde bereits teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Wohn- und Nutzfläche des Haupthauses beträgt insgesamt ca. 240 m².
Ein besonderes Highlight stellt der direkt angeschlossene Anbau dar. Dieser ist sowohl intern über das Hauptgebäude als auch separat vom Innenhof aus zugänglich. Der Anbau verfügt ebenfalls über drei Vollgeschosse sowie einen Dachboden und wurde bisher überwiegend als Lager- und Werkstattfläche genutzt. Eine Beheizung ist derzeit nicht vorhanden, zudem sind hier noch die ursprünglichen Holzfenster verbaut. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen eröffnet sich hier zusätzliches Ausbaupotenzial von etwa 205 m² weiterer Nutz- oder Wohnfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Innenhof mit Garage. Die im Jahr 2024 installierte Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung des Hauptgebäudes. Zahlreiche historische Details wie die noch vorhandenen Kachelöfen und teilweise erhaltene Parkettböden verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme und unterstreichen den Charakter dieses außergewöhnlichen Gebäudes.

Dieses seltene Denkmalobjekt vereint historischen Charme, solide Bausubstanz und erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Wohn- und Geschäftshaus oder zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten – hier eröffnet sich eine Vielzahl attraktiver Nutzungskonzepte.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz: Dieses denkmalgeschützte Eckhaus verbindet den Charme der Gründerzeit mit bereits erfolgten Modernisierungen und umfangreichen Ausbaureserven. Die Kombination aus bestehender Wohnfläche, ehemaliger Gewerbenutzung, zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Anbau und den erhaltenen historischen Elementen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot mit langfristiger Perspektive.

Оборудване

- Denkmalgeschütztes Eckhaus
- Baujahr 1908
- Umfassende Sanierung von Fassade, Dach und Fenstern zwischen 1996 und 2000
- Heizkörper aus dem Jahr 1995
- Neue Gasheizung aus dem Jahr 2024
- Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter
- Keller vorhanden
- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- Wohn- und Nutzfläche Haupthaus ca. 240 m²
- Ausbaureserve im Anbau von ca. 205 m²
- Anbau mit separatem Zugang vom Hof und direkter Verbindung zum Haupthaus
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung / Schallschutzfenster in den Schlafzimmern
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Historische Kachelöfen erhalten
- Teilweise hochwertige Parkettböden
- Garage im Innenhof
- Ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten
- Gute Voraussetzungen für weitere Ausbau- und Entwicklungskonzepte

Местоположение

Das Objekt liegt in der charmanten Stadt Groitzsch, nur wenige Kilometer südlich von Zwenkau. Groitzsch bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Dank der Nähe zur B2 und der Autobahn A38 ist Groitzsch hervorragend angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen in die nahegelegenen Städte Leipzig, Borna und Altenburg. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Busverbindungen, wodurch auch Pendler und Familien flexibel unterwegs sein können. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig–Gera mit Berlin und München verbunden.

Groitzsch punktet mit einem vielfältigen Freizeitangebot. In der Umgebung befinden sich mehrere Seen, der Hainer See, der Großstolpener See sowie der Zwenkauer See, die zu entspannenden Stunden am Wasser oder zu sportlichen Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren einladen. Auch das Pfarrholz und verschiedene Naturparks in der Umgebung bieten attraktive Ausflugsziele. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein Kino sowie ein Fitnesszentrum.

Die Stadt bietet alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und kleinen Geschäften über Arztpraxen und Apotheken bis hin zu Bildungseinrichtungen. Familien profitieren von einem umfassenden Schulangebot mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium sowie mehreren Kindergärten. In Pegau und im nahen Leipzig stehen weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote zur Verfügung.

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Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.