Квадратура

38 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Година на строеж

1996

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер, Fahrradraum

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

1. September 2026

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

99.70 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2028-05-26

Цени

Продажна цена

€ 229 795

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Sans frais d'agence pour l'acheteur !

Cet appartement bien entretenu d'une pièce et demie est situé au 2e étage d'un complexe résidentiel et commercial moderne datant de 1997, dans un emplacement attrayant entre Derendorf et Pempelfort. D'une surface habitable d'environ 37,53 m², l'appartement offre un agencement bien pensé comprenant une chambre séparée, un salon/salle à manger ouvert avec cuisine intégrée ainsi qu'un balcon à la française.

L'équipement comprend une salle de bains avec douche, un casier en cave, un ascenseur ainsi qu'une place de parking en sous-sol (disponible en option). Au sous-sol, une buanderie commune et des espaces de séchage sont à votre disposition.

La résidence a fait l’objet d’un entretien et d’une modernisation continus. Entre autres, la façade a été rénovée, les ascenseurs modernisés, le comptage des consommations est passé à la lecture sans fil et l’éclairage général a été converti à la technologie LED.

L’appartement est actuellement loué. Le bail prend fin le 31 août 2026, de sorte que l’appartement sera disponible dès septembre 2026. Le loyer net hors charges s’élève actuellement à 670 € par mois, auxquels s’ajoutent 80 € pour la place de parking souterrain.

Ce bien immobilier convient donc aussi bien comme investissement que pour une utilisation ultérieure à titre personnel. Son emplacement central, à proximité de la Nordstraße, des rives du Rhin, de l’université de Düsseldorf et du centre-ville, garantit une forte demande durable.

Sans commission pour l’acheteur !

Prix d'achat de l'appartement : 229 795,00 €
Place de parking souterrain : 29 800,00 €
Prix d'achat total, place de parking comprise : 259 595,00 €
Charges totales : 225,00 € par mois
Disponible à partir de septembre 2026

Местоположение

L'appartement est situé dans un quartier très prisé de Düsseldorf-Derendorf, juste à la limite de Pempelfort. La combinaison d'un cadre de vie urbain, d'excellentes infrastructures et d'une qualité de vie élevée rend cet emplacement particulièrement attractif, tant pour les occupants que pour les investisseurs.

L'offre de commerces de proximité est excellente. Supermarchés, boulangeries, drogueries, pharmacies, banques ainsi que de nombreux autres commerces pour les besoins quotidiens sont accessibles à pied. Plusieurs cabinets médicaux et une pharmacie se trouvent directement dans l'immeuble ou à proximité immédiate.

La très prisée Nordstraße, avec ses boutiques, ses cafés, ses restaurants et ses magasins spécialisés, est rapidement accessible. De même, le centre-ville de Düsseldorf, la Schadowstraße et la Königsallee ne sont qu’à quelques minutes.

Derendorf et Pempelfort comptent parmi les quartiers résidentiels les plus prisés du centre-ville de Düsseldorf. De nombreux restaurants, cafés, bars et offres culturelles caractérisent le quartier. La vieille ville de Düsseldorf, avec ses ruelles historiques, ses brasseries et son offre de loisirs variée, est également rapidement accessible.

Les rives du Rhin toutes proches, avec leurs promenades, leurs pistes de course à pied et leurs pistes cyclables, ainsi que le Rheinpark Golzheim, le Hofgarten et le Nordpark avec son jardin japonais, sont propices à la détente. De nombreuses installations sportives et de loisirs viennent compléter l’offre.

Un autre atout de cet emplacement est la proximité de l’université de Düsseldorf (HSD), qui garantit une forte demande en logements sur le long terme.

Les liaisons de transport sont excellentes. Les lignes de tramway, de métro léger et de bus sont accessibles à pied. La gare du S-Bahn de Düsseldorf-Derendorf, les autoroutes A52, A44 et A57 ainsi que l’aéroport de Düsseldorf sont rapidement accessibles et garantissent d’excellentes liaisons régionales et interrégionales.

Le quartier, qui s’est développé au fil du temps, avec ses logements bien entretenus, ses infrastructures médicales, ses services et ses édifices emblématiques tels que l’église Herz-Jesu, offre un cadre de vie à la fois animé et agréable.

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* Sans frais d'agence pour l'acheteur !

Prix d'achat de l'appartement : 229 795,00 €
Place de parking souterrain : 29 800,00 €
Prix d'achat total, place de parking comprise : 259 595,00 €
Charges locatives totales : 225,00 € par mois
Disponible à partir de septembre 2026