Квадратура

76 m²

Помещения

Спални

Бани

Домашни любимци

Площ

Година на строеж

1985

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана

Допълнителни помещения

Килер, Fahrradraum

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

79.70 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2028-01-14

Цени

Продажна цена

€ 267 000

Външна комисионна

3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Wer die Ruhe der Natur schätzt und die Chiemgauer Bergwelt direkt vor der Haustür erleben möchte, findet in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schleching-Ettenhausen einen besonderen Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Auf rund 76,34 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Die Dachgeschosslage verleiht dem Raum einen besonderen Charme und schafft ein gemütliches Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 11 m² großen Balkon, der als Erweiterung des Wohnraums dient und einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die offene Küche ist großzügig gestaltet und ermöglicht eine funktionale sowie komfortable Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr vollständig heutigen Ansprüchen und bietet dadurch die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren.

Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich sowie pflegeleichte Fliesen in Küche, Flur und Bad unterstreichen den soliden Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, zudem steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Lage im idyllischen Ortsteil Ettenhausen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Die beeindruckende Berglandschaft, die umliegenden Almen und die Ruhe der Natur machen Schleching zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende.

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung bietet die seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert in einer der schönsten Regionen des Chiemgaus zu verbinden.

Bitte beachten Sie: Eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung ist nicht zulässig.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin und freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.

Оборудване

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Dachgeschosswohnung mit ca. 76,34 m² Wohnfläche

- Baujahr 1985

- Praktischer 2-Zimmer-Grundriss

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- offene Küche mit ca. 13 m² Fläche

- Badezimmer mit Fenster

- großer Balkon mit Blick in die Natur

- Im Wohnbereich Parkettboden ansonsten pflegeleichte Fliesenböden

- Kellerabteil, sowie Fahrradabstellraum vorhanden

- Naturnahe Lage im Ortsteil Ettenhausen

- Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Местоположение

Ihre Traumwohnung liegt in Ettenhausen, das ein Ortsteil des Bergsteigerdorfes Schleching ist. Eingebettet zwischen den atemberaubenden Naturschönheiten des Chiemgauer Landes, dem Geiglstein und der Tiroler Ache was Sie verzaubern wird.

Seine hervorragende Lage, nur wenige Autominuten von den berühmten Alpenstädten Reit im Winkl, Kössen und Ruhpolding entfernt. Die Nähe zum Chiemsee, dem "bayerischen Meer", sowie zu den bayerischen Skigebieten macht Ettenhausen bei Schleching zu einem ganzjährig attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Umgebung von Ettenhausen bei Schleching bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren, Langlaufen oder Wassersport - hier haben Sie die Qual der Wahl. Die umliegenden Alpen und Wälder laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein, während der nahegelegene Chiemsee ideale Bedingungen für Badeausflüge und Wassersportaktivitäten bietet. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder, mit zahlreichen Pisten und Loipen in der Nähe.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Ettenhausen gut an die umliegenden Städte und Ortschaften angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Rosenheim und München.

Es ist eine Rundum sorglos Lage für jeden, der den ländlichen Alltag liebt. Hier wohnt man wahrlich dort, wo andere Urlaub machen.

Други

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