Für Eigennutzer oder Kapitalanleger- KfW 40 + QNG

517951# 260208 91722 Arberg, Germany Къща-близнак Продажна цена € 549 000

€ 549 000

КОНТАКТИ НА БРОКЕРА

Всички обекти https://www.igc-immo.de

Adnexus Development Consulting doo
Büro in D: Frank Bergner

+491717401893

+491717 ... Show

Firmeninformationen

За Вас

Г-жа Г-н

Subscribe me to receive newest similar properties.
Съгласен съм с условията за ползване на Immo-Paradise.eu, политиката за личните данни и ползването на бисквитки.
Premium Anfrage

Квадратура

131 m²

Помещения

Спални

Бани

Градина

Площ

Използваема площ

25.00 m²

Размер на парцел

230.00 m²

Година на строеж

2026

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Обзаведено

Частично обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Паркет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.12.2026

Енергия

Energy Haustyp

KFW 40

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

7.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Енергиен паспорт издаден на

2022-07-20

Валидност

2032-07-19

Цени

Продажна цена

€ 549 000

Външна комисионна

Keine Maklerprovision

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Da direkt vom Bauträger - keine Maklergebühr.

Описание на недвижимата собственост

Verkauft werden mehrere QNG zertifizierte Neubau DHH in Arberg bei Nürnberg.
*
Bei Interesse erhalten Sie ein ausführliches Expose´.
*
Kaufpreis: bis 559.000,- EUR je nach Grundstücksgröße.
*
Bei Vermietung: Top AfA:
§7Abs. 5a EstG. Degressive AfA 5 % und §7b Sonder- AfA 5 %
Jahr 1-4 Degressive AfA: 10 % jährlich,
Jahr 5-6 Degressive AfA: 5 % jährlich,
ab dem Jahr 7 lineare AfA: 3 % jährlich.
*
150.000,- EUR KfW Kredit zu 2,19 %.

Оборудване

Die Einheiten werden schlüsselfertig, inklusive aller Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren, in massivem Kalksandstein als Effizienzhaus 40 mit QNG Siegel gemäß den Anforderungen der KfW Bank errichtet.
*
Dieser Hausbau entspricht den höchsten Standards für Klimaschutz und senkt dadurch die Energiekosten, während gleichzeitig zinsgünstige Förderkredite bei der KfW-Bank in Anspruch genommen werden können.
*
Jede DHH ist mit jeweils einem 2 Carport-Stellplätzen inkl. E-Anschluss ausgestattet.
Vier Zimmer, Bad mit Wanne, Gäste WC und Garten runden das Wohnen umfänglich ab.
*
In Verbindung mit den bewährten Baumaterialien und einer umweltfreundlichen Heizungsanlage, einer Luftwasserwärmepumpe entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten.