Ein Zuhause, das den Spreewald von seiner schönsten Seite zeigt

518196# 6154 03222 Lübbenau/Spreewald, Germany Двуфамилна къща Продажна цена € 499 000

€ 499 000

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Frank Acker

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

150 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

200 m²

Размер на парцел

533.0 m²

Година на строеж

1900

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2024 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

441.5 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-07-31

Валидност

31.07.2036

Цени

Продажна цена

€ 499 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die ein ganz besonderes Lebensgefühl vermitteln. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint beides auf einzigartige Weise. Inmitten der historischen Altstadt von Lübbenau gelegen und dennoch direkt an einem idyllischen Fließ des Spreewalds, genießen Sie hier eine Kombination, die nur selten zu finden ist: urbanes Leben, historische Atmosphäre und Natur direkt vor der eigenen Haustür.

Ein absolutes Highlight ist der private Bootsanleger. Starten Sie Ihre Kanutour oder Bootsfahrt bequem vom eigenen Grundstück aus und entdecken Sie die faszinierende Wasserwelt des UNESCO-Biosphärenreservats Spreewald. Hier wird der Alltag entschleunigt – Vogelgezwitscher, glitzernde Wasserläufe und die unverwechselbare Ruhe der Natur gehören ganz selbstverständlich zum täglichen Leben.

Ein weiterer Höhepunkt dieser besonderen Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen einzigartigen Panoramablick über die historische Altstadt von Lübbenau und das unmittelbar vorbeifließende Fließ. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem Glas Wein in der Abendsonne oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden – dieser Platz verbindet die Schönheit der Altstadt mit der Ruhe des Wassers und schafft eine Atmosphäre, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Auf rund 150 m² Wohnfläche bietet das Haus mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das 533 m² große Grundstück schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zu entspannten Stunden im Garten mit Blick auf das Wasser ein.

Die Immobilie wurde 2024 teilweise saniert und bietet eine hervorragende Grundlage, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Ob stilvolle Modernisierung oder behutsame Weiterentwicklung – hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und ganz eigenem Charme.

Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung, Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich, ein Keller, ein Abstellraum, eine Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – alles, was komfortables Wohnen ausmacht.

Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte trennen Sie von gemütlichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und den historischen Gassen der Altstadt. Gleichzeitig genießen Sie das Privileg, unmittelbar am Wasser zu wohnen und die einzigartige Natur des Spreewalds jeden Tag aufs Neue zu erleben.

Eine Immobilie wie diese ist eine echte Rarität. Die Kombination aus direkter Wasserlage mit eigenem Bootsanleger, der historischen Altstadt direkt vor der Tür und der traumhaften Dachterrasse mit Blick über die Dächer Lübbenaus und das Fließ macht dieses Haus zu einem Ort voller Charme und Lebensqualität. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie – Sie investieren in ein unverwechselbares Lebensgefühl im Herzen des Spreewalds.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Lübbenau/Spreewald, einer der bekanntesten Städte im UNESCO-Biosphärenreservat Spreewald. Das lebendige Stadtzentrum überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die charmante Verbindung aus historischem Ambiente, touristischer Attraktivität und urbaner Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Nähe zum Großen Spreewaldhafen und den idyllischen Fließen macht den Standort besonders reizvoll und verleiht ihm eine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Lübbenau ist als beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel weit über die Region hinaus bekannt und profitiert von einer ganzjährig hohen Besucherfrequenz.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet: Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Berlin, Cottbus und Dresden sowie die Autobahn A13 sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die zentrale Lage ideale Voraussetzungen für Wohnen oder Gewerbe und vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit dem besonderen Charme des Spreewaldes.