2-Zi.-Wohnung mit Westbalkon im Zentrum von Unterhaching

518244# 1060 82008 Unterhaching, Germany Wohnung Наема € 1 130

€ 1 130

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Sebastian Leising

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Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

65 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

1.78 m²

Година на строеж

1987

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

14.09.2026

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

128.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2029-02-04

Цени

Наем без включено отопление

1 130 EUR

Допълнителни разноски

265 EUR

Наем включващ отопление

1 445 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Die ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Unterhaching und wird zur Vermietung angeboten. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, die S-Bahn Station sowie Ärzte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume und bietet viel Raum für die individuelle Gestaltung Ihres Zuhauses.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 40 m² große Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche inklusive Geschirrspüler und Waschmaschine ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der an sonnigen Tagen Platz für eine gemütliche kleine Sitzgelegenheit bietet. Das separate Schlafzimmer mit ca. 12 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot.

Eine Besonderheit der Wohnanlage ist die ebenerdige Zugänglichkeit der gemeinschaftlichen Gartenanlage. Die private Grünanlage im Innenhof kann direkt vom ersten Obergeschoss aus betreten werden und steht den Haubewohnern exklusiv zur Verfügung. Zusammen mit dem vorhandenen Spielplatz bietet dies eine attraktive Möglichkeit, sich im Grünen aufzuhalten, ohne den Trubel des Ortszentrums, in einem gemütlichen, persönlichen Rahmen.

Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil mit einem Abstellregal. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und ist an das Geothermienetz der Gemeinde Unterhaching angeschlossen.

Оборудване

- Optimale Anbindung an die Infrastruktur im Ortszentrum
- Fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen
Bedarfs
- Helle Räumlichkeiten, offener Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche (Geschirrspüler, Waschmaschine etc.)
- Gemütlicher Westbalkon
- Zugang zum Garten im Innenhof ausschließlich für Hausbewohner
- Personenaufzug
- Duplexstellplatz und eigenes Kellerabteil vorhanden
U.v.m.

Местоположение

Unterhaching zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen nach München macht den Standort besonders attraktiv.

Als etablierter Wirtschaftsstandort bietet Unterhaching ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Nähe zu Unternehmen wie Airbus und Infineon Technologies sowie zur Universität der Bundeswehr München und dem Ludwig Bölkow Campus unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie den Münchner Marienplatz in rund 18 Minuten. Über die Autobahnen A8 und A99 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Flughafen und ins Alpenvorland.

Други

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte beachten Sie, dass sich die angegebenen Energiekennwerte noch auf den früheren energetischen Zustand des Gebäudes beziehen. Aufgrund des bereits erfolgten Anschlusses an das Geothermienetz wird durch die Hausverwaltung ein neuer Energieausweis veranlasst.

IHR HTG-Immobilien Team