Размер на парцел

0 m²

Площ

Година на строеж

2011

Inside

Етаж

Плочки

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Цени

Наем без включено отопление

1 140 EUR

Допълнителни разноски

150 EUR

Наем включващ отопление

1 290 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

In hervorragender und hochfrequentierter Lage direkt am Sinsheimer Bahnhof steht diese attraktive Gewerbefläche mit ca. 54 m² zur Miete zur Verfügung.

Bereits in den frühen Morgenstunden bis in die späten Abendstunden wird der Bahnhof täglich von zahlreichen Pendlern, Schülern, Reisenden, Touristen sowie Besuchern und Fußballfans der TSG Hoffenheim frequentiert. Durch die umliegenden Schulen und Berufsschulen sowie den täglichen Berufs- und Reiseverkehr ergibt sich ein vielseitiges und kontinuierliches Kundenpotenzial.

Die im Jahr 2011 errichtete Gewerbeeinheit wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand mit dem Charakter eines Erstbezugs nach Sanierung. Der vorhandene Fliesenboden ist strapazierfähig, pflegeleicht und optimal für den täglichen Geschäftsbetrieb geeignet. Durch die offene Gestaltung bietet die Fläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Umsetzung des eigenen Geschäftskonzepts.

Besonders gut eignet sich die Fläche beispielsweise für eine Fahrschule oder einen Beauty Salon. Je nach Nutzung können Stehtische oder Sitzmöglichkeiten innerhalb der Verkaufsfläche integriert werden.

Neben den genannten Konzepten, sind auch zahlreiche weitere Nutzungen denkbar, beispielsweise als Blumenladen, Buchhandlung, Bankfiliale, Mobilfunk-Shop, oder für andere Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte.

Ausgeschlossen sind seitens des Vermieters die Nutzung als Döner-Imbiss sowie als Automatenaufsteller. Aufgrund eines bereits bestehenden Zeitschriftenhandels im Bahnhof ist diese Nutzung ebenfalls im Rahmen des Konkurrenzschutzes ausgeschlossen.

Diese außergewöhnliche Ladenfläche verbindet eine moderne und gepflegte Ausstattung mit einer der sichtbarsten und frequenzstärksten Lagen in Sinsheim. Damit bietet sie eine hervorragende Grundlage für Unternehmen, die auf Laufkundschaft, Präsenz und eine zentrale Lage angewiesen sind.

Оборудване

+ stilvoller und moderner Laden im Bahnhof Sinsheim
+ 54m² Gewerbefläche
+ 15m² Kellerraum
+ WC
+ Behinderten-WC
+ Eingang direkt an der Front vom Bahnhof
+ Laufkundschaft vom frühen Morgen bis zum späten Abend
+ hunderte Schüler täglich, dazu Berufspendler, Reisende,
Touristen, TSG-Fans

Die Fläche ist durch ihre Präsenz direkt am Bahnhof und auch
direkt am Busbahnhof optimal geeignet für

+ eine Bäckerei
+ eine Fahrschule
+ einen Blumenladen
+ eine Buchhandlung
+ eine Eiscafé
+ ein Nagelstudio
+ ein Matcha Laden
+ ein Pilates Studio
+ unzählige Möglichkeiten! Stellen Sie uns Ihre Idee vor, wir
freuen uns auf Sie!

Местоположение

Die angebotene Einzelhandelsfläche befindet sich in einer besonders zentralen und hochfrequentierten Lage direkt im Sinsheimer Bahnhof und profitiert damit von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.

Der Bahnhof Sinsheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für Pendler, Schüler, Berufstätige, Reisende und Besucher der Stadt. Durch die direkte Lage am Bahnhof sowie die unmittelbare Nähe zum Busbahnhof ist die Gewerbefläche sowohl mit der Bahn als auch mit zahlreichen Busverbindungen komfortabel erreichbar. Dadurch können Kunden unterschiedlichster Altersgruppen den Standort unkompliziert und ohne lange Wege erreichen – vom Schüler und Berufspendler bis hin zu Familien, Senioren und Reisenden.

Besonders hervorzuheben ist die hohe tägliche Personenfrequenz. Bereits in den frühen Morgenstunden bis in die Abendstunden passieren zahlreiche Fahrgäste, Pendler und Schüler das Bahnhofsareal. Hinzu kommen Reisende, Touristen sowie Besucher von Veranstaltungen und Heimspielen der TSG Hoffenheim. Die direkte Nähe zu verschiedenen Schulen und Bildungseinrichtungen sorgt insbesondere unter der Woche für zusätzliche Frequenz.

Die unmittelbare Lage am Bahnhof bietet darüber hinaus einen entscheidenden Vorteil für Geschäftskonzepte, die von Laufkundschaft und spontanen Kundenkontakten profitieren. Der Laden kann bequem in den täglichen Arbeits-, Schul- oder Reiseweg integriert werden und ist damit für viele potenzielle Kunden ohne zusätzlichen Anfahrtsweg erreichbar.

Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ermöglicht eine unkomplizierte Anreise aus Sinsheim und den umliegenden Gemeinden.

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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Zur Verbesserung der Lesbarkeit und Darstellung können einzelne Inhalte dieses Exposés mit Hilfe von KI erstellt worden sein.