Квадратура

182 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

21.99 m²

Размер на парцел

410.00 m²

Година на строеж

1836

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

117.75 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2036-05-05

Цени

Продажна цена

€ 399 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses ursprünglich im Jahr 1836 erbaute ehemalige Bauernhaus ohne Denkmalschutzauflagen verbindet den Charakter eines liebevoll restaurierten Altbestands mit den Vorzügen eines großzügigen Anbaus aus dem Jahr 2000.

So entstand ein gepflegtes Einfamilienhaus im Landhaus-Stil mit insgesamt 183m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern und bis zu sechs Schlafzimmern – ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Herzstück des Hauses ist die rund 22m² große Landhausküche mit restaurierten Sichtbalken, hochwertiger Vollholz-Einbauküche, separatem traditionellem Schwedenherd und ausreichend Platz für einen Esstisch.

Der historische Charakter setzt sich im Altbestand mit restaurierten Wandbalken und im gesamten Haus mit Vollholztüren im Landhausstil, Fliesen in Terrakottaoptik und einem urigen Gewölbekeller fort. Gleichzeitig sorgen der helle Wohnbereich mit großer Terrassentür und direktem Zugang zum Garten, das beeindruckende helle Studiozimmer sowie insgesamt drei Badezimmer für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Neben drei Kinderzimmern stehen ein Gästezimmer, das sich ebenso als Büro oder 4. Kinderzimmer eignet, ein kleiner Hobbyraum und die großzügige Diele mit Garderobe zur Verfügung.

Auf dem 410m² großen Grundstück erwarten Sie ein großer Hof mit Stellplatz, eine sonnige Freiterrasse, gepflegte Rasenflächen sowie liebevoll angelegte Natursteinmauern und praktische Holzunterstände.

Beheizt wird das Haus über eine Buderus-Niedertemperatur-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000, die durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt wird. Ein Austausch der sehr gepflegten und regelmäßig gewarteten Heizung ist nicht erforderlich.

Glasfaser liegt bereits in der Straße; ein Leerrohr wurde bereits bis ins Haus verlegt. Zudem wurden im Zuge des Anbaus auch das Dach mit Dämmung, sämtliche Leitungen und auch alle Fenster mit Rollläden im Altbau erneuert.

Оборудване

+ liebevoll restauriertes und modernisiertes ehemaliges Bauernhaus aus 1836 mit einem modernen großen Anbau aus 2000
+ tolles, großes Einfamilienhaus im Landhaus-Stil mit rund 183m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche
+ 410m² großes Grundstück mit Rasenflächen, tollen Steinmauern, Freiterrasse und Holzunterständen
+ großes helles Wohnzimmer mit großer Terrassentür und ebenerdigem Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ große Landhausküche mit Vollholz-Einbauküche, traditionellem Schwedenherd, tollen Sichtbalken, direktem Ausgang zum Hof und genügend Platz für einen Esstisch
+ 3 Kinderzimmer (bis zu 5 Kinderzimmer möglich)
+ tolles helles Studiozimmer, das sich zum Beispiel für ein fast erwachsenes Kind oder für ein repräsentatives Büro bestens eignet
+ gut 14m² großes, helles Schlafzimmer
+ 3 (!!!) Badezimmer (2 mal mit Dusche, 1 mal mit Wanne)
+ uriger Gewölbekeller
+ großer Hof mit Stellplatz
+ urige Außentreppe aus Stein vom Hof in den Gartenbereich
+ weitere Nutzflächen als Hauswirtschaftsraum, Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Kellerraum mit Öl-Lager

Modernisierungen:
+ die Sanierungen des Altbaus wurden von ca. 1990 bis zum Beginn des Anbaus im Jahr 2000 vorgenommen (Restaurierung der Sichtbalken und Fachwerk-Wandelemente uvm.)
+ moderner Anbau und Ausbau zum großen Einfamilienhaus im Landhausstil mit Vollholztüren, Terrakottafliesen, neuen Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen, neuen Steckdosen und Schaltern, neuen Heizkörpern, neuen doppelt verglasten Fenstern und Rollläden
+ neues Dach mit zeitgemäßer Dämmung im Zuge des Anbaus 2000
+ ein Bad wurde 1990, zwei Bäder im Jahr 2000 komplett erneuert bzw. erbaut

Lassen Sie sich bei einem zeitnahen Besichtigungstermin überraschen!

Местоположение

Das Haus befindet sich in Sinsheim-Reihen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Großen Kreisstadt Sinsheim. Reihen verbindet die ruhige Wohnlage eines ländlich geprägten Ortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Sinsheimer Innenstadt. Familien profitieren von einem städtischen Kindergarten sowie der Wingertsberg-Grundschule, die sich direkt im Ort befinden. Städtischer Kindergarten Reihen Wingertsbergschule Reihen

Über den Bahnhof Sinsheim-Reihen besteht eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im nahegelegenen Sinsheim und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die umliegenden Felder und Weinberge sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege verleihen dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Autobahnen A6 und A81 schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar sowie den Raum Heilbronn.

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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Zur Verbesserung der Lesbarkeit und Darstellung können einzelne Inhalte dieses Exposés mit Hilfe von KI erstellt worden sein.