+ Grüne Wohlfühloase mit Potenzial: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Berlin-Buckow +

519367# 1416 12349 Berlin, Germany Wohnung Продажна цена € 280 000

€ 280 000

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Dennis Klinger

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

87 m²

Помещения

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1970

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Паркет, Ламинат

Outside

Балкон

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

166 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-08-14

Валидност

13.08.2028

Цени

Продажна цена

€ 280 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann. Die anteilige Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Описание на недвижимата собственост

In einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Buckow erwartet Sie diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Das Gebäude mit seiner soliden Bausubstanz und freundlichen Fassade ist Teil einer intakten, überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 25 Wohneinheiten.

Die Wohnung weist insgesamt einen gewissen Renovierungsbedarf auf und bietet Ihnen somit die ideale Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen einzubringen und die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die funktionale und großzügige Raumaufteilung:

Eingangsbereich & Stauraum: Die geräumige Diele empfängt Sie mit einem warmen Holzton auf dem Boden. Ein maßgefertigter, deckenhoher Holzeinbauschrank bietet enorm viel Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien und sorgt stets für Ordnung.

Wohnen & Essen im Grünen: Herzstück der Wohnung ist das helle, einladende Wohnzimmer, das durch ein edles, zeitloses Echtholz-Mosaikparkett besticht. Große Fensterfronten mit dekorativer Heizkörperverkleidung lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen beruhigenden Blick in die baumbestandene Umgebung. Direkt angrenzend befindet sich der halbe Raum – ideal nutzbar als stilvoller Essbereich, gemütliche Leseecke oder offener Arbeitsbereich.

Balkon/Loggia: Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine breite Schiebetüranlage direkt auf den überdachten Balkon. Dieser bietet Platz für Loungemöbel, ist bereits mit integrierten Blumenkästen ausgestattet und lädt zu entspannten Sonnenstunden mit freiem Blick ins Grüne ein. Äußerst praktisch ist hier zudem ein integrierter Stauraum-Schrank mit Klapptüren, in dem sich Kissen oder Balkonutensilien wunderbar verstauen lassen.

Küche: Die separate Retro-Tageslichtküche von Miele ist mit einer passgenauen Einbauzeile in U-Form ausgestattet, die reichlich Arbeits- und Stellfläche bietet. Neben einer Kühl-Gefrierkombination, einer Mikrowelle, einem Herd, einem Ofen und einer Spülmaschine findet hier auch eine Waschmaschine bequem Platz. Ein großes Fenster sorgt für beste Belüftung und angenehmes Arbeitslicht.

Zwei separate Schlafräume: Zwei weitere, gut proportionierte Zimmer bieten ideale Rückzugsorte für Eltern, Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Beide Räume sind angenehm hell und bieten Ihnen beste Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Verlegung eines neuen Wunschbodens oder frische Wandfarben – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume unkompliziert verwirklichen.

Tageslichtbad: Das helle Wannenbad begeistert mit seinen zeittypischen grünen Sanitärelementen und versprüht charmanten Vintage-Flair. Toilette und Wannenbereich sind derzeit voneinander getrennt. Damit bietet es eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein echtes Komfort-Plus: Ein fest zugewiesener eigener Pkw-Außenstellplatz auf dem gepflasterten, durch Hecken geschützten Innenhof sowie ein eigener Kellerraum gehören als Sondereigentum zur Wohnung.

Оборудване

Wohnungstyp: renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Balkon: Großzügige, überdachte Loggia mit gefliestem Boden, Blumenkästen und Blick ins Grüne

Bodenbeläge: Echtholz-Mosaikparkett im Wohnzimmer, Fertigparkett/Laminat in Diele, Essbereich und Küche, Teppichboden bzw. verlegefertiger Boden in den Schlafräumen, Fliesenbelag im Badezimmer

Küche: Voll ausgestattete MIELE-Einbauküche inkl. Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Stellplatz für Waschmaschine; Tageslichtfenster

Badezimmer: Tageslicht-Wannenbad mit Handtuchhalter und Vintage-Ausstattung (Sanitär in Moosgrün)

Fenster: Isolierverglaste Fenster mit markanten roten Akzentrahmen; große Schiebetürfront zum Balkon

Stauraum: Großflächige, wandhohe Einbauschränke im Flur sowie ein integrierter Stauraum-Schrank mit Klapptüren auf dem Balkon

Keller: Separates Kellerabteil (Sondereigentum)

Parken: Eigener, nummerierter Pkw-Stellplatz (Sondereigentum) auf dem gepflegten Gemeinschaftsparkplatz

Wohnanlage: Gepflegte Außenanlagen, Grünflächen rund um das Haus, ruhige 25-Parteien-Gemeinschaft

Местоположение

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen und traditionsreichen Ortsteil Buckow (Bezirk Neukölln) – einer der gefragtesten, grünen Wohnlagen im Berliner Süden.

Hier verbindet sich ein entspanntes, fast kleinstädtisch anmutendes Wohngefühl mit der schnellen Erreichbarkeit der Berliner City. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, sowie Reihenhäsuern sowie viel Baumbestand und verkehrsberuhigten Straßen.

Erholung & Freizeit: In wenigen Minuten erreichen Sie den beliebten Britzer Garten, ein weitläufiges Parkparadies mit Seen, Spielplätzen und Themengärten, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen einlädt.

Versorgung & Shopping: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für ausgiebige Shoppingtouren und Kulturangebote liegen die Gropius Passagen – eines der größten Einkaufszentren Berlins – nur wenige Fahrminuten entfernt.

Familienfreundlichkeit: Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien (darunter die Metrolinien mit schneller Taktung) binden Sie zügig an das Berliner U-Bahnnetz (U7, z. B. Johannisthaler Chaussee oder Britz-Süd) an. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an den Berliner Stadtring (A100/A113) sowie den Flughafen Berlin Brandenburg (BER), die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

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Wussten Sie schon, dass KLINGER Immobilien sowohl im Jahr 2018 und 2019 sowie für 2020 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue5 als Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet wurde? Des Weiteren gehören wir laut einer Erhebung des unabhängigen Marktforschungsinstitutes Statista zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 sowie 2026 und sind auch im FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026 zu finden.

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