Name: GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Erstbezug nach Sanierung – Ihr neues Zuhause in Hoffenheim
Brand: Immo Paradise
Price: 760 EUR
Availability: InStock

Квадратура

42 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

9.66 m²

Година на строеж

2026

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Наем без включено отопление

760 EUR

Допълнителни разноски

105 EUR

Наем включващ отопление

865 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines im Jahr 2026 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren modernen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Vorteil eines Erstbezugs nach Kernsanierung. Auf einer Wohnfläche von ca. 41,99 m² entsteht ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause, das sich insbesondere für Singles oder Paare hervorragend eignet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 25,97 m². Durch die großzügige Zusammenfassung der einzelnen Wohnbereiche entsteht ein modernes und offenes Raumgefühl. Der Bereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine funktionale Küchen- und Essplatzgestaltung.

Das separate Schlafzimmer mit ca. 11,50 m² bietet angenehme Platzverhältnisse für einen komfortablen Schlafbereich und entsprechende Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche auf ca. 4,52 m², sodass die vorhandene Wohnfläche effizient und sinnvoll genutzt wird.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende große Kellerraum mit ca. 9,66 m². Darüber hinaus stehen im Untergeschoss gemeinschaftlich nutzbare Bereiche, darunter ein Wasch- und Abstellraum sowie weitere praktische Allgemeinflächen, zur Verfügung.

Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, separatem Schlafzimmer, funktionalem Grundriss und zusätzlicher Nutzfläche macht diese Einheit zu einem attraktiven Mietangebot für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause im Erstbezug suchen.

Оборудване

+ Ca. 41,99 m² Wohnfläche
+ Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2026
+ Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
+ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 25,97 m²
+ Separates Schlafzimmer mit ca. 11,50 m²
+ Badezimmer mit ca. 4,52 m²
+ Moderner, kompakter und funktionaler Grundriss
+ Eigener Kellerraum mit ca. 9,66 m²
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Abstellbereich im Untergeschoss
+ Zusätzliche gemeinschaftliche Nutzflächen im Kellergeschoss
+ Wohnanlage mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten
+ Energetisch modernisiertes Gebäude auf KfW-55-Standard
+ Zeitgemäßes Wohnkonzept
+ Gepflegter und hochwertiger Gesamtzustand
+ Ideal geeignet für Singles oder Paare
+ Geräumiger Außenstellplatz
+ 3fach verglaste Fenster
+ Wärmepumpe
+ Echtholz-Böden
+ neue Einbauküche wird vom Vermieter noch in Auftrag gegeben und ist im Mietpreis enthalten

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Sinsheimer Stadtteil Hoffenheim direkt am Bahnhof und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an Sinsheim und die umliegenden Städte.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Bank sowie gastronomische Angebote sind im Umkreis von nur 200 Metern zu Fuß gut erreichbar. Auch ein Kindergarten, die tolle Grundschule von Hoffenheim sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die direkte Anbindung an den Bahnverkehr. Der Bahnhof Hoffenheim ist genau gegenüber und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Sinsheim sowie weiter in Richtung Heidelberg, Eppingen und Heilbronn. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler, Schüler und alle, die im Alltag auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung Wert legen. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbuslinie 762, die Hoffenheim unter anderem mit Sinsheim und den umliegenden Stadtteilen verbindet.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Die Autobahn A6 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer besonders guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

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