Großes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

489462# 64625 Bensheim, Deutschland Жилищна и търговска сграда Продажна цена € 2 150 000

€ 2 150 000

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Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Размер на парцел

1 100 m²

Площ

Обща площ

1100 m²

Размер на парцел

1400 m²

Година на строеж

1980

Брой жилищни помещения

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергия

Газ

Цени

Покупна цена

2 150 000 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 5 % + 19 % MWSt. somit 5,95 % des Kaufpreises. Verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Diese Immobilie hat neben 3 Wohneinheiten auch 3 gewerbliche Einheiten, die aus Läden bestehen, zusammen ca. 1.100 m² Fläche. Das Anwesen ist in gutem Zustand und hat eine Kaltmieteinnahme von 110.000,- € im Jahr, was eine gute Rendite dadurch ermöglicht.

Gemäß Bauvorbescheid aus 2021 besteht die Möglichkeit für eine Aufstockung 2. OG mit 9 zusätzlichen Wohnungen auf dann insgesamt 1.275 m² Wohnfläche.
Alternative: Abriss des 1. OG und Herstellung zwei neuer Obergeschosse mit 10 - 12 neuen Wohnungen, innenliegender Personenaufzug, Tiefgarage anstatt Lagerfläche im Keller

Оборудване

Böden: Fliesenboden, Laminat, Marmorboden
Fenster: Kunststofffenster
voll unterkellert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Bad mit Fenster
gepflegt

Местоположение

Bensheim ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Bergstraße. Bensheim liegt an der Bergstraße und ist mit mehr als 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises.
Die Stadt liegt am östlichen Rande der Oberrheinebene an den Hängen des westlichen Odenwaldes an der Bergstraße. Die nächsten größeren Städte sind Darmstadt (etwa 22 km nördlich), Heidelberg (etwa 35 km südlich), Worms (etwa 18 km westlich) und Mannheim (etwa 32 km südwestlich). Die Kreisstadt Heppenheim liegt etwa 5 km südlich.

Bensheim zählt zum wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Dreieck und ist zusammen mit verschiedenen Nachbarstädten und -gemeinden (wie Heppenheim, Lorsch und Lautertal) im südhessischen Regionalplan als Mittelzentrum ausgewiesen.
Die Stadt verfügt über günstige Wirtschaftsdaten, auch im Verhältnis zu den ohnehin günstigen Daten des Rhein-Neckar-Raumes und der überdurchschnittlichen Erwerbstätigenquote und besonders hohem Akademikeranteil bei überdurchschnittlich hoher Kaufkraft der Wohnbevölkerung.
Bensheim liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 47. Im Westen der Stadt verläuft die A5. Über zwei Ausfahrten ist Bensheim zu erreichen: im Norden über die Ausfahrt Zwingenberg und im Süden über die Ausfahrt Bensheim. Wenige Kilometer weiter westlich verläuft parallel zur A 5 die A67. Hier ist Bensheim über die Anschlussstelle Lorsch zu erreichen.

Bensheim ist eine Stadt der Schulen. So gibt es hier allein sechs Gymnasien.
In Bensheim gibt es eine gewerbliche und eine kaufmännische Kreisberufsschule. Im Stadtgebiet existieren sieben öffentliche Grundschulen. Daneben gibt es die Schillerschule als Grund-,Haupt- und Realschule sowie die Senfkornschule in privater Trägerschaft. Drei Beratungs- und Förderzentren haben ihren Sitz in Bensheim. Dies sind die Kirchbergschule (Förderschule mit dem Schwerpunkt „Lernen“), die Seebergschule (Förderschule mit dem Schwerpunkt „Geistige Entwicklung“) und die Behindertenhilfe Bergstraße GmbH.

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