Квадратура

210 m²

Помещения

Спални

Бани

Градина

542 m²

Площ

Обща площ

210 m²

Използваема площ

210 m²

Размер на парцел

542 m²

Килерно помещение

20 m²

Година на строеж

1850

Mit Einliegerwohnung

Да

Брой жилищни помещения

Entfernung zum Flughafen

45 km

Inside

Обзаведено

Частично обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Душ, Отделна тоалетна, Window

Етаж

Плочки, Ламинат

Помещение за перални машини

Килер, Друг вид помещение

Outside

Градина

Да

Балкон

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Външен грил

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

1850

Вид енергия

Oil

Цени

Покупна цена

425 000 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % + 19 % MWSt. somit jeweils 3,57 % des Kaufpreises.

Описание на недвижимата собственост

Die schöne Hofreite im Ortskern von Spachbrücken gelegen, vereint Gemütlichkeit eines Fachwerkhauses mit modernen Annehmlichkeiten.
Das Haupthaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche genügend Platz für die große Familie oder auch zum Leben und Arbeiten. Im Erdgeschoss finden sie das Wohnzimmer mit Kaminanschluss für einen Holzfeuerofen, um an kalten Abenden gemütlich am prasselnden Feuer zu sitzen. Das Esszimmer mit angrenzender halb offener Küche bietet Platz für einen großen Esstisch, an dem sich die Familie zum Essen versammelt. Im angebauten Wintergarten können Sie mit Freunden feiern oder mit Geschäftskollegen konferieren. Eine Gäste Toilette rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Keller finden in einer Waschküche Waschmaschine, Trockener, Gefriertruhen und Vorräte Platz.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit Ankleide und das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Eine weitere Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurden mit viel Liebe zum Detail zwei Räume mit offenem Dachgiebel und einem WC gestaltet. Richten Sie Ihr Arbeitszimmer ein, mit Blick über Spachbrücken. Das zweite Zimmer beheimatet eine gemauerte Bar.

Ein Nebengebäude beherbergt Platz für eine Werkstatt, in einem anderen können Sie z. B. eine Sommerküche einrichten. Eine überdachte Fläche mit Kaminanschluss eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende. Daneben finden Sie den Eingang zu den zwei vermieteten Appartements, mit ca. 25 bzw. 35 m². Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 900,00 € im Monat.

Im schönen, gepflasterten Hof finden Sie Fläche für mehrere KFZ. Neben der möglichen Sommerküche führt ein Durchgang zu dem liebevoll gestalteten und uneinsehbaren Garten. Hier können Sie am Teich sitzen und die Seele baumeln lassen oder im Gemüsegarten arbeiten.

Оборудване

teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
Garten, Balkon
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
offene Küche
Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Sicherheitstechnik: Überwachungskamera

Местоположение

Spachbrücken: Neben Ueberau, Zeilhard und Georgenhausen einer von 4
Ortsteilen der Gemeinde Reinheim. Im Ort gibt es eine Grundschule und
eine Kindertagesstätte.
Zum Einkaufen fährt man in die benachbarte Stadt Reinheim, die Sie
bequem mit dem Bus 679 oder dem Auto in wenigen Minuten erreichen.
(Entfernung zum Aldi 900 Meter) Von Spachbrücken ist die Anbindung
nach Darmstadt, Aschaffenburg oder Frankfurt sehr gut, da die B 38
direkt um Spachbrücken herum führt.

Други

* Sämtliche Objektdaten basieren auf Angaben der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.