Charmante, sanierte Hofreite mit ausgebauten Appartements

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Living space

210 m²

Rooms

9

Bedrooms

6

Bath

3

Parking

Garden

542 m²

Overview

Total area

210 m²

Usable area

210 m²

Plot area

542 m²

Cellar area

20 m²

Construction year

1850

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Mit Einliegerwohnung

Yes

Number of living units

3

Distance to airport

45 km

Inside

Furnished

Partly furnished

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Shower, Separate Toilette, Window

Floor

Tiles, Laminate

Washing machine installation location

Cellar, Additional room

Outside

Garden

Yes

Balcony

Yes

Parking space

3 parking spaces.

Limitations & Requirements

Special Extras

Outdoor Grill

Energy

Heating System

Central heating system, Fireplace

Property type

Residential building

Construction year

1850

Kind of energy

Oil

Prices

Purchase price

425 000 EUR

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % + 19 % MWSt. somit jeweils 3,57 % des Kaufpreises.

Property description

Die schöne Hofreite im Ortskern von Spachbrücken gelegen, vereint Gemütlichkeit eines Fachwerkhauses mit modernen Annehmlichkeiten.
Das Haupthaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche genügend Platz für die große Familie oder auch zum Leben und Arbeiten. Im Erdgeschoss finden sie das Wohnzimmer mit Kaminanschluss für einen Holzfeuerofen, um an kalten Abenden gemütlich am prasselnden Feuer zu sitzen. Das Esszimmer mit angrenzender halb offener Küche bietet Platz für einen großen Esstisch, an dem sich die Familie zum Essen versammelt. Im angebauten Wintergarten können Sie mit Freunden feiern oder mit Geschäftskollegen konferieren. Eine Gäste Toilette rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Keller finden in einer Waschküche Waschmaschine, Trockener, Gefriertruhen und Vorräte Platz.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit Ankleide und das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Eine weitere Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurden mit viel Liebe zum Detail zwei Räume mit offenem Dachgiebel und einem WC gestaltet. Richten Sie Ihr Arbeitszimmer ein, mit Blick über Spachbrücken. Das zweite Zimmer beheimatet eine gemauerte Bar.

Ein Nebengebäude beherbergt Platz für eine Werkstatt, in einem anderen können Sie z. B. eine Sommerküche einrichten. Eine überdachte Fläche mit Kaminanschluss eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende. Daneben finden Sie den Eingang zu den zwei vermieteten Appartements, mit ca. 25 bzw. 35 m². Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 900,00 € im Monat.

Im schönen, gepflasterten Hof finden Sie Fläche für mehrere KFZ. Neben der möglichen Sommerküche führt ein Durchgang zu dem liebevoll gestalteten und uneinsehbaren Garten. Hier können Sie am Teich sitzen und die Seele baumeln lassen oder im Gemüsegarten arbeiten.

Equipment

teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
Garten, Balkon
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
offene Küche
Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Sicherheitstechnik: Überwachungskamera

Location

Spachbrücken: Neben Ueberau, Zeilhard und Georgenhausen einer von 4
Ortsteilen der Gemeinde Reinheim. Im Ort gibt es eine Grundschule und
eine Kindertagesstätte.
Zum Einkaufen fährt man in die benachbarte Stadt Reinheim, die Sie
bequem mit dem Bus 679 oder dem Auto in wenigen Minuten erreichen.
(Entfernung zum Aldi 900 Meter) Von Spachbrücken ist die Anbindung
nach Darmstadt, Aschaffenburg oder Frankfurt sehr gut, da die B 38
direkt um Spachbrücken herum führt.

Various

* Sämtliche Objektdaten basieren auf Angaben der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

64354 Reinheim, Deutschland

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