Квадратура

129 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

64.00 m²

Размер на парцел

371.00 m²

Година на строеж

1999

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Outside

Тераса

Да

Парко място

Алармена система.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

142.40 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-04-23

Цени

Продажна цена

€ 338 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie nach einem stilvollen, soliden Zuhause suchen. Der Preis von 338.000 € ist fair und absolut gerechtfertigt – und das Beste: Sie profitieren von keiner Käuferprovision.

Das Haus wurde in hochwertiger Holzständerbauweise mit Klinkerfassade und 100 mm Dämmung errichtet, was für eine angenehme Wärme sorgt, unterstützt durch Fermacell-Innenwände.

Auf ca. 129 m² Wohnfläche verteilen sich 4 bis 5 Zimmer, ergänzt durch über 60 m² Nutzfläche auf einem gepflegten Grundstück von 371 m². Zur Ausstattung gehören eine Garage mit elektrischem Tor, zwei Carports, zwei Werkstätten sowie ein unbeheizter Wintergarten mit Markise und ein Gartenhäuschen mit Solarplatten (800 W), die den Außenbereich perfekt abrunden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, der Wintergarten, ein Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Dusche und eine moderne Einbauküche – alles komfortabel mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer; das im Jahr 2018 stilvoll sanierte Badezimmer ist ebenfalls mit Fußbodenheizung versehen. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum.

Moderne Technik inklusive Gasheizung (2022) und Glasfaseranschluss für Home-Office runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Fordern Sie das Web-Exposé an!

Оборудване

Doppelhaushälfte:
- Baujahr 1999
- 129 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (ausbaufähig)
- ca. 64 m² Nutzfläche
- Separate, vollständig ausgestattete Einbauküche
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Waschbecken und Dusche
- 1 Bad mit Badewanne, WC und Dusche (Fußbodenheizung)
- im EG Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme Einbau 2022

- 371 m² Grundstück
- 1 Gartenhäuschen
- ausbaufähiger Spitzboden, ist isoliert und fast fertig

- 1 Garage. 1 Carport (Grenzbebauung m. Genehmigung)
- Grundsteuer: 340 €/J.
- Glasfaseranschluss
- Satelitenantenne
- Abwasser zentral über Ort.
- 2 Solarplatten - Balkonkraftwerk 800 Watt.

Местоположение

Wiemersdorf liegt nur wenige Kilometer vor den Toren Hamburgs und besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die Großstadt.

Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Schulen, KiTas, einem Sportplatz mit Vereinshaus und einem Freibad, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die nahegelegene AKN-Bahn sowie Überlandbusse nach Bad Bramstedt ermöglichen eine bequeme Verbindung zur Oberschule und anderen Zielen in der Region.

Besonders hervorzuheben ist die harmonische Mischung aus ländlichem Charme, Erreichbarkeit und Ruhe, die Wiemersdorf zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Entfernung zu Hamburg beträgt etwa 50 km, was den Ort auch für Pendler interessant macht. Zudem laden zahlreiche Restaurants und Freizeiteinrichtungen zum Verweilen ein.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Heike Günther
Kuhberg 9
24534 Neumünster
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EMail: heike.guenther@remax.de
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-/Nutzfläche handelt.