Living space

129 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

64.00 m²

Plot area

371.00 m²

Construction year

1999

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Outside

Terrace

Yes

Parking space

Alarm system.

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Energy

Heating System

Central heating system, Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

142.40 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-04-23

Prices

Sale price

€ 338 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie nach einem stilvollen, soliden Zuhause suchen. Der Preis von 338.000 € ist fair und absolut gerechtfertigt – und das Beste: Sie profitieren von keiner Käuferprovision.

Das Haus wurde in hochwertiger Holzständerbauweise mit Klinkerfassade und 100 mm Dämmung errichtet, was für eine angenehme Wärme sorgt, unterstützt durch Fermacell-Innenwände.

Auf ca. 129 m² Wohnfläche verteilen sich 4 bis 5 Zimmer, ergänzt durch über 60 m² Nutzfläche auf einem gepflegten Grundstück von 371 m². Zur Ausstattung gehören eine Garage mit elektrischem Tor, zwei Carports, zwei Werkstätten sowie ein unbeheizter Wintergarten mit Markise und ein Gartenhäuschen mit Solarplatten (800 W), die den Außenbereich perfekt abrunden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, der Wintergarten, ein Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Dusche und eine moderne Einbauküche – alles komfortabel mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer; das im Jahr 2018 stilvoll sanierte Badezimmer ist ebenfalls mit Fußbodenheizung versehen. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum.

Moderne Technik inklusive Gasheizung (2022) und Glasfaseranschluss für Home-Office runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause zum Wohlfühlen!

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Equipment

Doppelhaushälfte:
- Baujahr 1999
- 129 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (ausbaufähig)
- ca. 64 m² Nutzfläche
- Separate, vollständig ausgestattete Einbauküche
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Waschbecken und Dusche
- 1 Bad mit Badewanne, WC und Dusche (Fußbodenheizung)
- im EG Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme Einbau 2022

- 371 m² Grundstück
- 1 Gartenhäuschen
- ausbaufähiger Spitzboden, ist isoliert und fast fertig

- 1 Garage. 1 Carport (Grenzbebauung m. Genehmigung)
- Grundsteuer: 340 €/J.
- Glasfaseranschluss
- Satelitenantenne
- Abwasser zentral über Ort.
- 2 Solarplatten - Balkonkraftwerk 800 Watt.

Location

Wiemersdorf liegt nur wenige Kilometer vor den Toren Hamburgs und besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die Großstadt.

Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Schulen, KiTas, einem Sportplatz mit Vereinshaus und einem Freibad, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die nahegelegene AKN-Bahn sowie Überlandbusse nach Bad Bramstedt ermöglichen eine bequeme Verbindung zur Oberschule und anderen Zielen in der Region.

Besonders hervorzuheben ist die harmonische Mischung aus ländlichem Charme, Erreichbarkeit und Ruhe, die Wiemersdorf zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Entfernung zu Hamburg beträgt etwa 50 km, was den Ort auch für Pendler interessant macht. Zudem laden zahlreiche Restaurants und Freizeiteinrichtungen zum Verweilen ein.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Heike Günther
Kuhberg 9
24534 Neumünster
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-/Nutzfläche handelt.