Квадратура

199 m²

Помещения

Паркинг

Градина

704 m²

Площ

Размер на парцел

704.0 m²

Година на строеж

1957

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Изнасяне.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Absprache

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

47.3 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-10-10

Валидност

09.10.2035

Цени

Продажна цена

€ 595 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung und einem sonnigen Südgrundstück. Das ursprünglich 1957 erbaute Haus wurde 1994 durch einen Anbau umfangreich erweitert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet ca. 199 m² Wohnfläche auf einem etwa 704 m² großen Grundstück in Südausrichtung. Ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die einfach viel Platz zum Leben und Entspannen suchen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig.

Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche. Im hinteren Bereich des Hauses liegen das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Bad en Suite mit Dusche und Tageslicht. Der hintere Bereich des Erdgeschosses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss das moderne Gäste -WC und einen praktischen Mehrzweckraum. Sie erreichen die sonnige und grüne Terrasse mit Teich und einem Brunnen über das Schlafzimmer und den Essbereich. Ein echtes Highlight!

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über praktische Nischen für Schränke oder Schreibtische verfügen. Das große Zimmer mit Rundfenster bietet einen schönen Blick in den Garten. Das geräumige Wannenbad mit Eckbadewanne stammt aus dem Jahr 1994 und bietet Platz für die ganze Familie.

Dachboden:
Der Speicher ist mit Strom und Licht ausgestattet und erstreckt sich über das gesamte Gebäude.

Kellergeschoss (teilunterkellert):
Der Keller verfügt über 2 flexibel nutzbare Räume. Hier finden Sie überdies eine eingebaute Sauna. Neben der Waschküche und dem Heizungsraum finden Sie zudem Einbauschränke, die viel Platz zum Verstauen bieten.

Außenbereich (eine grüne Oase):
Das sonnige Südgrundstück ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Die große Terrasse mit Teich und angrenzender Pergola bietet eine perfekte Sitzecke für entspannte Stunden im Freien. Ein echtes Highlight für Gartenliebhaber ist das hochwertige Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet. Die Bewässerung der vielen Pflanzen kann bequem über die integrierte 5.000 l Regenwasserzisterne erfolgen. Ein Großteil des Regenwassers von der Dachentwässerung wird in die Zisterne im Garten geleitet, die über ein Hauswasserwerk betrieben wird.

Das Angebot wird durch 2 Garagen mit viel Platz abgerundet. Die Garagen befinden sich jeweils links und rechts neben dem Haus.

Fazit:
Ein charmantes, gepflegtes Haus mit viel Platz und guter Ausstattung ist bereit für den nächsten Abschnitt. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, liebevoll gestaltetem Garten und 2 Garagen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Оборудване

Objektdaten:
- Haupthaus Baujahr 1957, Anbau 1994
- ca. 199 m² Wohnfläche
- ca. 704 m² Südgrundstück
- 2 Garagen

Modernisierungen & Technik:
- 2 Dachfenster, neu 2025
- Bosch Wärmepumpe, neu 2025
- Elektrik, neu 1994
- Leitungen, neu 1994
- Fußbodenheizung im Anbau Erdgeschoss, neu 1994
- Fassade verklinkert und wärmegedämmt, neu 1994
- isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
- Glasfaseranschluss

Sanitärbereiche:
- Gäste-WC mit Fenster im EG, neu 2021
- Duschbad mit Fenster und Fußbodenheizung im EG, neu 2008
- Wannenbad mit Fenster im OG, neu 1994

Außenbereich:
- Garten mit Terrasse in Südlage
- Teich mit Brunnen
- Gartenhaus
- Pergola
- 5.000 Liter Wasserzisterne zur Gartenbewässerung

Местоположение

Büsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Bergheim in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt auf den Ausläufern der Ville im nördlichen Bergheimer Stadtgebiet.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

Der nächste Kindergarten ist ca. 500 m entfernt und in 8 Minuten fußläufig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in den nahegelegenen Nachbarorten Oberaußem und Niederaußem. Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sowie Drogerien finden Sie somit in unmittelbarer Nähe. Kitas sowie Grundschulen und Bildungsangebote für Heranwachsende gibt es in der direkten Umgebung.

Büsdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A61 und A4 sind in 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Dadurch sind größere Städte wie Köln mit dem Auto relativ schnell erreichbar. Die Stadt Bergheim ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Es gibt eine Bushaltestelle, die in 3 Minuten fußläufig erreichbar ist.

Други

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