Niedrige Nebenkosten | ÖPNV

Wohnfläche

109 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

8.2 m²

Grundstücksfläche

1196.0 m²

Baujahr

2014

Innen

Bad

Dusche, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Parkhaus

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

42 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2014-07-17

Gültigkeitsdatum

17.7.2024

Preise

Kaltmiete

1 320 EUR

Nebenkosten

330 EUR

Warmmiete

1 650 EUR

Aussenprovision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Vertragsabschluss.

Objektbeschreibung

Die vermietete 4 Zimmer-Etagenwohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie eine zusätzliche Gästetoilette und eine halboffene Küche. Der helle und geräumige Wohn-Essbereich hat direkten Zugang zu dem herrlichen Balkon mit etwa 13 m².

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit September 2022 mit einem Index-Mietvertrag vermietet ist. Der aktuelle Mietzins beträgt 1.320 €.

Einen Kfz-Stellplatz können Sie optional für 8.500 € erwerben, mit dem zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können.

Das moderne Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen bietet mit generationengerechten Eigentumswohnungen eine hohe Wohnqualität.

Die Vorteile der Wohnanlage auf einen Blick:
· Hohe Energieeffizienz
· Hindernisfreies Wohnen und Sicherheit
· Aufzug
· PKW-Außenstellplätze
· Eigener Keller
· Fahrradkeller
· Wasch- und Trockenraum
· Gemeinschaftsraum mit Terrasse
· Gemeinschafts-Dachgarten mit Terrasse
· Perfekte Anbindung an den ÖPNV, S-Bahn in Sichtweite

Der Energieausweis wird gerade aktualisiert, jedoch gab es seit Errichtung keine technischen Veränderungen.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:
•Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
•Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
•Bodengleiche Dusche mit Bodeneinlaufsystem
•Malervlies an den Wänden
•Elektrische Rollläden
•Video-Gegensprechanlage
•Telefon und TV- Radioanschluss
•Vorrüstung für eine Hausnotrufanlage

Lage

Rodgau Nieder-Roden ist ein charmanter Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Lage und Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Rhein-Main-Gebiets, bietet Nieder-Roden eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Nieder-Roden ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt in nur etwa 30 Minuten. Zudem sind die Autobahnen A3 und A661 in unmittelbarer Nähe, was Pendlern eine bequeme Anreise zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten ermöglicht.

Infrastruktur: Die Infrastruktur in Nieder-Roden ist gut ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist ein wichtiger Faktor für junge Familien.

Freizeitmöglichkeiten: Nieder-Roden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Lebensqualität: Die ruhige und freundliche Nachbarschaft macht Nieder-Roden zu einem attraktiven Wohnort. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität, die sowohl Singles als auch Familien anspricht.

Insgesamt ist Rodgau Nieder-Roden ein idealer Standort für alle, die eine harmonische Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt suchen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass auch eine weitere Wohnung im gleichen Haus mit 3 Zimmern und 83,46 m² angeboten wird.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Email-Adresse.
Nach einem ersten Telefonat können wir gerne eine Besichtigung vereinbaren.

ENGLISH REQUESTS ARE WELCOME

Matthias Pfeifer
MATTHIAS PFEIFER IMMOBILIEN
+49 176 3444 4447