1. OG - Gewerbe im Herzen von Gera! Moderne Büroräume! ca. 216 m²

Размер на парцел

216 m²

Помещения

Паркинг

Балкон

Площ

Обща площ

216.29 m²

Година на строеж

2002

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Плосък таван

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия, Сателитна телевизия

Допълнителни помещения

Кухненски бокс, Fahrradraum

Етаж

Плочки, Мокет, Kunststoff

Outside

Тераса

Да

Парко място

Западен балкон.

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Energy Haustyp

Neubaustandard

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

44,00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Енергиен паспорт издаден на

2021-03-24

Валидност

23.03.2031

Цени

Наем без включено отопление

8 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

H10-Competence-Center-Gera

Für weitere Informationen und um diese vielseitigen Räumlichkeiten für Büro-, Praxis-, Schulungsgebäude, Arztpraxen, Anwalts- und Steuerkanzleien, Gemeinschaftsbüros, Start-ups, Architekten oder Ihre eigenen kreativen Projekte zu erkunden, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

Die Gesamtfläche dieser Gewerbeeinheit beträgt ca. 575 m². Ihnen stehen noch rund 216 m² zur Verfügung, da die restliche Fläche bereits angemietet ist. Zusätzlich zu Ihrer Bürofläche können Sie die getrennten Damen- und Herren-Toiletten und die Teeküche nutzen. Diese Flächen werden gemeinsam von Ihnen und Ihren Mitmietern genutzt und mit einer Teilflächenpauschale berechnet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

**Hinweis zum Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 44 kWh/(m²a), gültig bis 23.03.2031, Gas-Zentralheizung, Baujahr 2003/2004, Energieeffizienzklasse A.

Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

Оборудване

**Ausstattung:**

Räumlichkeiten:
Büro 1: 38,28 m²
Büro 2: 40,01 m²
Büro 3: 138,0 m²

Möblierung:
Flexibilität steht an erster Stelle – die Räume können nach Bedarf möbliert werden. Ob Sie Ihre eigenen Möbel mitbringen oder von unserer Möblierung Gebrauch machen möchten, wir passen uns Ihren Wünschen an.

Gemeinschaftseinrichtungen:
Das Gewerbe verfügt über eine großzügig ausgestattete Gemeinschaftsküche, in der sich die Mieter in den Pausen austauschen und vernetzen können sowie getrennte Damen- und Herren-WCs.

Infrastruktur:
Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang zu den verschiedenen Stockwerken, während ausreichend Parkplätze für PKWs direkt am Gebäude zur Verfügung stehen.

Der letztendlich zu zahlende Mietpreis richtet sich nach der Mietvertragsdauer und Ihren individuellen Ausstattungs- und Umbauwünschen.

Местоположение

**Lage:**

Diese erstklassige Geschäftsimmobilie liegt im Herzen von Gera und bietet eine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Geraer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Geraer Innenstadt ist nur einen 5-minütigen Spaziergang entfernt, während Straßenbahnhaltestellen in lediglich 2 Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Die Autobahnanbindung A4 ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, was die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte deutlich erleichtert.

Gera, eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens, ist mit ca. 95.000 Einwohnern ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum. Die Stadt hat ein Einzugsgebiet von rund 450.000 Menschen und gehört zur Metropolregion in Mitteldeutschland. Gera zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz aus, einschließlich der Autobahnen A4 und A9 sowie der Bundesstraßen B2, B4 und B7.

Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Rand des Stadtzentrums und genießt eine erstklassige Geschäftslage. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie das Gera-Arcaden, das größte Einkaufszentrum in Gera. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Kaufhäusern, Parkhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern. Die Bebauung entlang der Straße umfasst das Parkhaus der Gera-Arcaden sowie viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Reihenbauweise.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 4.339 m² und ist dreiseitig von bebauten Grundstücken umgeben. An der ausgebauten Straße ist es nahezu vollständig von einem viergeschossigen Bürogebäude eingenommen. Auf der Rückseite des Gebäudes erstreckt sich eine befestigte Fläche, die als PKW-Stellplätze genutzt wird. Es gibt zwei direkte Zufahrten von der Hainstraße aus, die die Erreichbarkeit und Nutzung des Grundstücks optimieren.

Други

**Besichtigung und Kontakt:**

Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte nehmen Sie Kontakt mit Herrn Weidener aus unserem Weidener Immobilien Vermietungsteam auf, entweder telefonisch unter 0365 - 855 236-0 oder per E-Mail an empfang@immobilien-weidener.de.

**Hinweis:**

Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr wurden nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft.

Um Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und anderen Kontaktdaten anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten vollständig, inklusive Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, angegeben sind.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen jederzeit für vertiefende Gespräche und zusätzliche Informationen zur Verfügung.

Weitere Details finden Sie unter 0365 - 855 236-0 oder auf unserer Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!