Top-modern! Neu gestaltetes Labor bzw. Büro mit EBK und Klimaanlage für max. Produktivität!

Grundstücksfläche

193 m²

Zimmer

Übersicht

Gesamtfläche

193 m²

Nutzbare Fläche

193 m²

Baujahr

1900

Bauweise

Massiv

Anzahl Gewerbeeinheiten

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Teeküche, Abstellraum

Flur

Fliesen, Kunststoff

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

163,00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-12-01

Gültigkeitsdatum

01.12.2033

Preise

Kaltmiete

1 250 EUR

Nebenkosten

150 EUR

Warmmiete

1 400 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mehr Informationen finden Sie unter der Rufnummer 0365 - 855 236-0 oder auf unserer Webseite www.WEIDENER.immo.

Diese modernen Räumlichkeiten könnten schon bald Ihr neues Büro, Ihre Praxis oder Ihr Labor sein!

Die auf den Fotos dargestellten Geräte und Möbel können nach vorheriger Absprache übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt effizient über eine Etagenheizung in Form einer kostensparenden Gas-Brennwerttherme.

**Hinweis zum Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 163,0 kWh/(m²a) Gültig bis 01.12.2033, Gas-Brennwerttherme, Baujahr 1910.

Wir möchten betonen, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck einer Besichtigung ersetzen kann. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie zu reservieren.

Ausstattung

Merkmale der Ausstattung:

* Diese Bürofläche verfügt über 3 moderne und lichtdurchflutete Räume, einige davon sind bereits möbliert.
* In sämtlichen Büroräumen sind Klimaanlagen installiert, um ein angenehmes Arbeitsklima zu gewährleisten.
* Die Büroausstattung umfasst verschiedene Geräte, darunter mehrere Kühlschränke.
* Ein zusätzlicher Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
* Der Eingangs- und Flurbereich ist großzügig gestaltet.
* Die gesamte Bürofläche wurde kürzlich renoviert und verfügt über einen hochwertigen PVC-Bodenbelag.
* In der Küche steht eine neue, zeitgemäße Einbauküche zur Verfügung.
* Es gibt eine Toilette mit insgesamt 3 separaten WC-Einheiten.
* Eine Besonderheit ist auch der Lastenaufzug, der die Anlieferung von Bürogegenständen erleichtert.
* Eine Klingelanlage mit Wechselsprechanlage ist vorhanden.
* Parkplätze für PKWs sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Lage

Diese Gewerbeeinheit ist in der begehrten Umgebung von Gera-Langenberg angesiedelt.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Bushaltestelle sowie den Bahnhof Gera-Langenberg, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die lebendige Innenstadt von Gera ist in nur 15 Minuten bequem mit dem Bus erreichbar.

Für Autofahrer beträgt die Fahrzeit ins Stadtzentrum lediglich 10 Minuten, und die Autobahnanbindung ist in unmittelbarer Reichweite.

In einem kurzen Fußweg von höchstens 5 Minuten stehen Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen zur Auswahl, ebenso wie ein Lidl-Supermarkt. Zusätzlich befindet sich im selben Gebäude der "Käpt'n Billig".

Sonstiges

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Herrn Schröter von unserem Weidener Immobilien Vermietungsteam unter 0365 - 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!