Fläche

360 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

577.00 m²

Nutzbare Fläche

217.00 m²

Grundstücksfläche

1850.00 m²

Kellerfläche

62.44 m²

Baujahr

1724

Bauweise

Massiv

Dachform

Mansarddach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum, Fahrradraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

5.00

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2013-2016 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 1 700 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der 1724 erbaute, denkmalgeschützte Mettlacher Hof wurde ab 2013 kernsaniert und erfüllt heute höchste Ansprüche.
Das Anwesen entstand im 18.Jahrhundert aus einer Stiftung des Pfalzgrafen Wilhelm von Hontheim an die Abtei Mettlach als Mettlacher Hof. Als einziges Gebäude überdauerte es die Wirren der Französischen Revolution. Zwischenzeitlich versteigert, fiel das Haus mit dem dazugehörigen Garten 1880 wieder der Kirchengemeinde als Eigentum zu.Seit einigen Jahren ist es nun wieder in privater Hand.
Das Innere des Gebäudes wurde komplett neu aufgebaut und erhaltenswürdiges Gebälk freigelegt.
Das schiefergedeckte Mansardenwalmdach wurde im Zuge des völligen Neuaufbaus mit einer 250 mm dicken Zellulose-Isolierung versehen; alle Zwischendecken wurden standardgerecht innerhalb des Bodenaufbaus isoliert. Die Außenmauern bestehen aus Bruchstein beachtlicher Stärke, welche wegen Baudenkmalschutz auch nicht äußerlich verändert werden dürfen.
Hier treffen Tradition auf Moderne und Luxus auf Funktionalität. Das Ergebnis ist eine einzigartige Kombination und eine Perle an der Mosel.

Ausstattung

Die Haustechnik ist auf höchstem Niveau:
- 10KW Photovoltaikanlage
- Buderus (original Biotech) 25KW Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher mit digitalisierten und per APP steuerbaren Radiator– und Fußbodenheizkreise (beim Verlassen des Hauses wird ab einer einstellbaren Entfernung die Heizung ausgeschaltet, beim Annähern in den Entfernungsbereich wird die Heizung wieder eingeschaltet)
-zentrale Staub-Absaugung
- SAT und Netzwerkanschluss in allem Räumen
- Downlights im Haus überwiegend ausgestattet mit dimmbaren LED
- Präsenzmelder in den Fluren machen Schalter überflüssig
- Mobitex Türsprechanlage mit Videofunktion und Haustelefon ausgerüstet, auch nutzbar auf Handy remote
- Alarmanlage / Videoüberwachung
- Garten – Fassadenlichter ferngesteuert
- automatisierter Husquarna Mähroboter
- Garten ist vorbereitet incl. Fundamente für Sauna/Schwimmbadhaus

Lage

Die Lage am Ortsrand des gemütlichen Weindorfes Burg ist ausgesprochen ruhig. Der Blick über den traumhaft angelegten Garten zur Mosel und den Weinbergen der Umgebung ist zu jeder Jahreszeit etwas Besonderes. In Burg selbst gibt es urige Weinstuben und Restaurants, die Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im 2 km entfernten Enkirch und in Traben-Trarbach, einem der schönsten und beliebtesten Weinorte im Mittelmoseltal. Die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, First-Class Hotels und -Restaurants, Ärzten, Schulen, Thermal-Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes Straßennetz und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Sonstiges

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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