Fläche

115 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

305 m²

Übersicht

Gesamtfläche

180.00 m²

Nutzbare Fläche

65.00 m²

Grundstücksfläche

305.00 m²

Baujahr

1750

Bauweise

Holz

Innen

Küche

Einbauküche

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

3100 parking space.

Garage

Einzelgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

236.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-09-20

Preise

Verkaufspreis

€ 129 900

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1750, im klassischen Moselstil, erbaute Doppelhaushälfte bietet sich hervorragend als Ferienhaus an. Das Haus wurde im unteren Bereich mit Bruchstein erbaut, ab dem Obergeschoss ging es mit Fachwerk weiter. In den Anfängen noch als Gerberei genutzt, bietet die Doppelhaushälfte, verteilt auf drei Etagen, ca. 115 m² Wohnfläche. Beheizt wird die Haushälfte über Nachtspeicherheizungen, die nach dem Jahrhunderthochwasser 1993 erneuert wurden und somit kein Asbest mehr enthalten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls nach diesem Hochwasser modernisiert. In welchem Jahr dies jedoch genau geschah, ist nicht bekannt. Das Dachgeschoss ist teilweise, mit einem Flur und Schlafzimmer, ausgebaut und auch isoliert. Der Speicher ist, entgegen dem Wohnbereich, nicht von der anderen Haushälfte getrennt. Die Dacheindeckung wurde um das Jahr 2000 erneuert.
Im Preis inklusive sind auch zwei gegenüberliegende Grundstücke.
Auf dem einen Grundstück wurde um das Jahr 2000 eine Doppelgarage gebaut, die aktuell jedoch vermietet ist.
Auf der Rückseite dieser befindet sich ein kleiner Balkon. Ein kleiner Gartenbereich, direkt am "Großbach", ist hier ebenfalls noch vorhanden. Durch den Bachlauf muss natürlich hin und wieder mit Hochwasser gerechnet werden. Nichtsdestotrotz kann man sich hier, in den warmen Sommermonaten, mit den Füßen unproblematisch eine Abkühlung holen.
Weiterhin ist die gegenüberliegende Werkstatt mit kleiner Garage und Stellplatz im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Lage im Ortskern von Enkirch ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr, in Fußentfernung zu Geschäften, Ärzten, Restaurants und dem Moselufer. Der beliebte Weinort Enkirch ist ein Geheimtipp unter Mosel-Liebhabern (www.enkirch.de). Hier findet man uralte Fachwerkhäuser mit weinberankten Fassaden, enge, kopfsteingepflasterte Gässchen und imposante, traditionelle Weingüter. Im Ort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs in gemütlichen Lädchen, wo man immer Zeit für ein Schwätzchen hat, sowie unzählige Restaurants und Weinstuben, die den Gast mit ihren Köstlichkeiten verwöhnen. Größere Supermärkte, Krankenhaus, Schwimmbäder, etc. gibt es im 3 km entfernten Traben-Trarbach und in Zell, beides ebenfalls sehr beliebte und schöne Moselstädte. Von Enkirch aus kann man das gesamte Mittelmoseltal zwischen Bernkastel-Kues und Cochem erkunden, und unzählige touristische Attraktionen, Wander- und Radwege lassen keine Langeweile aufkommen. Ein gut ausgebautes Straßennetz sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 15 km Entfernung sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Sonstiges

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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