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Wohnfläche

185 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

348 m²

Übersicht

Gesamtfläche

185.00 m²

Grundstücksfläche

348.00 m²

Baujahr

1901

Bauweise

Massiv

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 154 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1901 in nachhaltiger Natursteinbauweise errichtetes Einfamilienhaus, das durch seine soliden und dicken Außenwände besticht. Es steht auf einem 348 m² großen Baugrundstück und bietet, verteilt über drei Etagen, ca. 115 m² Wohnfläche. Rückseitig wurde das Haus um das Jahr 1970 erweitert. Bei diesem zweigeschossigen Anbau entstanden weitere 70 m² Wohnfläche. Dieser Anbau hat einen separaten Zugang, der 2022 nochmals angebaut wurde. Dieser Zugang erhielt zusätzlich noch eine nachhaltige Dachbegrünung. Beheizt wird das Objekt von einer 1992 installierten Ölzentralheizung. Es sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut (1983 und 1998). Vereinzelnd sind noch einfach verglaste Holzfenster zu finden.

Aufteilung Haupthaus:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon bietet ein Bad-en-suite (Dusche, WC), sowie eine ehemalige Küche.

Im Obergeschoss sind die Küche inkl. Speisekammer, das helle Esszimmer sowie das Wohnzimmer zu finden.

Das Dachgeschoss hält drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (Wanne, Dusche, WC) bereit.

Aufteilung Anbau:
Das Erdgeschoss betritt man über den 2022 angebauten Eingangsbereich, der durch seine Größe als Wintergarten genutzt werden kann. Von dort gelangt man in die Küche samt Sitzbereich sowie in ein weiteres Zimmer.
Vier Treppenstufen höher befindet sich das Badezimmer (Dusche, WC), welches über den Flur erreicht wird.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer.

Für diese Immobilie besteht eine lebenslange Leibrente über 700 € monatlich, die nach Kauf übernommen wird. Diese ist zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten. Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage.

Lage

Die Lage der Immobilie in Traben ist ausgesprochen ruhig und sonnig. Gleichzeitig ist sie zentral gelegen, sodass man alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Bahnhof, Ärzte und Apotheken in Fußentfernung hat. Traben-Trarbach ist international bekannt für seine Jugendstil-Bauten und einen historischen Altstadt-Kern mit urigen Kneipen, Gourmet-Restaurants und unzähligen Weinkellern, die zum Probieren und Verweilen einladen. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Straßennetz und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Sonstiges

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.