Fläche

177 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

232.00 m²

Grundstücksfläche

1316.00 m²

Baujahr

1960

Bauweise

Massiv

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

2.00

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2015 Jahr

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 385 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses bezugsfertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kaisersesch bietet großzügigen Wohnraum, ein weitläufiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde stetig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf 57m² für die Einliegerwohnung und 128m² reiner Wohnfläche für das Haupthaus.
Insgesamt verfügt das Objekt über 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Durch die integrierte Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder eine mögliche separate Nutzung.

Das ca. 1.268 m² große Grundstück überzeugt mit viel Platz im Außenbereich. Garten und Terrasse schaffen attraktive Möglichkeiten zur Erholung, für gesellige Stunden im Freien oder zur individuellen Gestaltung. Die Unterkellerung bietet zusätzliche ca 55m² Nutz- und Abstellflächen und erweitert den praktischen Wert des Hauses.

Dank der soliden Massivbauweise, der großzügigen Raumaufteilung und der guten Grundstücksgröße stellt diese Immobilie in Kaisersesch ein interessantes Angebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer dar, die Wohnen und flexible Nutzung unter einem Dach verbinden möchten.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und vielseitige Ausstattung mit durchdachtem Raumkonzept. Das offene Wohn- und Esszimmer kann durch eine praktische Glasschiebetür getrennt werden und ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Dank der tiefen Fenster bietet es einen schönen Blick in den Garten. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden.

Im Außenbereich stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon im Obergeschoss zur Verfügung. Der großzügige und liebevoll gepflegte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und eine angenehme Aufenthaltsqualität. Ein komplett eingerichtetes Gartenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Freien.

Das Haus ist unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Erdgasleitung ist in der Straße vorhanden. Der Speicher ist gedämmt, zudem wurde die Fassade von innen gedämmt. Zur Immobilie gehören insgesamt drei Stellplätze, darunter eine Garage im Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.

Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2015 renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen erneuert und eine neue Schiebetür im Wohnzimmer eingebaut. Der Strom ist getrennt erfasst, ein separater Wasserzähler ist derzeit nicht vorhanden, kann aber ohne großen zusätzlichen Aufwand installiert werden.

Lage

Kaisersesch - Die kleine Stadt die alles hat !
Die Immobilie befindet sich in Kaisersesch, einer gut angebundenen Stadt in der reizvollen Vordereifel.
Für die junge Familie sind sowohl Kindergarten, Grundschule und Realschule plus verfügbar. Das nächste Gymnasium ist per direkter Busanbindung in Cochem erreichbar.
Die Lage verbindet ein ruhiges, wohnfreundliches Umfeld mit einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten, Bau- und Gartenfachmarkt, Bäckern und Kleinhandel gibt es zu Genüge. Die Versorgung mit praktischen Ärzten, Physiotherapeuten, Apotheken, Banken. Tankstelle ist ebenfalls gegeben. Auch gastronomische und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar.
Die nächstgrößeren Zentren wie Mayen, Andernach, Cochem sind per Bus und Bahn per Direktanbindung erreichbar. Über die direkte Autobahnanbindung erreicht man auch Trier und Koblenz bequem.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und gut ausgebauten Wegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Aktivitäten im Grünen ein.

Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Kaisersesch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Eifel sowie in Richtung Koblenz, Mayen und Cochem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut eingebunden. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine komfortable Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Arbeitsstandorte schätzen.

Sonstiges

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.