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Investment im Kölner Westen - Junkersdorf - "Stadtwaldviertel" (0km)

460448# 147586044#ljGrK 50858 Köln, Germany Mehrfamilienhaus Verkaufspreis € 5 690 000

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Regina Höppner Makler Immobilien+Versicherungen
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PREMIUM ANFRAGE

Grundstücksfläche

910 m²

Übersicht

Gesamtfläche

1264.0 m²

Grundstücksfläche

2064.0 m²

Fläche 1

97.0 m²

Baujahr

1996

Anzahl Wohneinheiten

9.0

Anzahl Gewerbeeinheiten

9.0

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 5 690 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

in der ZV provisionsfrei - anonsten mit Geschäftsbesorgungsvertrag

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist mit einem freistehenden, I- bis IV geschossigen voll unterkellerten Wohn- und Bürogebäude bebaut,
das auf dem Gelände der ehemaligen belgischen Kaserne Haelen um 1996 in massiver Bauweise errichtet wurde.
2008 hat die Stadt Köln die Baugenehmigung „zur Änderung eines Büro- und Veranstaltungsgebäudes"
zu einem Büro- und Wohngebäude einschl. Umbau und Aufstockung (Staffelgeschoss)“ erteilt.

Nach Aufgabe des Standorts durch die Belgier entstand seit 2000 auf dem einstigen, denkmalgeschützten Kasernengelände das Stadtwaldviertel. In dem neuen Wohngebiet ergänzen sich moderne Neubauten und umgebaute Kasernengebäude zu einem hochwertigen Wohnviertel.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Köln im westlich des Grüngürtels gelegenen, linksrheinischen Stadtteil Junkersdorf,
der zum Kölner Stadtbezirk Lindenthal - im sog. „Stadtwaldviertel“ - gehört

Die verkehrsgünstige, zentrumsnahe und gleichzeitig grüne Lage macht Junkersdorf, das mit den nördlich und westlich gelegenen Stadtteilen Müngersdorf, Lövenich und Weiden zu einem Siedlungsgebiet zusammengewachsen ist,
zu einer bevorzugten Wohngegend im Kölner Westen.
Sehr gute Wohnlagen mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern befinden sich
direkt an der Grenze zum Stadtwald im sog. Stadtwaldviertel und westlich des Kölner Stadions.
Junkersdorf verfügt über ein eigenes kleines Zentrum, in dem der tägliche Einkaufsbedarf gedeckt werden kann.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen tlw. in unmittelbarer Nähe;
weitere Einkaufsmärkte sind mit dem Pkw in rd. 5 Minuten erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich am Salzburger Weg in einer Entfernung von rd. 0,4 km;
die Haltestelle Stüttgenhof der Straßenbahnlinie 7 ist in einer Entfernung von rd. 0,9 km zu erreichen.
Die Entfernung zur Autobahnanschlussstelle Frechen der A 1 beträgt rd. 2 km.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso in der Nähe wie das Erholungsangebot des Stadtwalds.

Sonstiges

Das Objekt ist im Wege der Zwangsversteigerung zu erwerben.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt. Der Kaufpreis stellt das Mindestgebot dar.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll, werden wir auf der Grundlage eines Geschäftsbesorgungsvertrages tätig.