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Wohnfläche

74 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Baujahr

1960

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 479 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie in der Grolmanstr. 16-18 in Neuehrenfeld bietet ein Zuhause für 12 Wohnungen mit einem guten Wohnungsmix – bestehend aus 3 x Ein-, 2 x Zwei-, 4 x Drei- und 3 x Vierzimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen
zwischen rund 25 m2 und 102 m2.
Alle Einheiten verfügen über Terrasse, Balkon oder Loggia.

Im Dachgeschoss erfolgt ein Neuausbau von zwei Bestandswohnungen.
Der Spitzboden wird neu ausgebaut und es entsteht eine zusätzliche geräumige Zweizimmerwohnung mit zwei Dachterrassen.

Ein zusätzliches Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Die WE 11 im Neuausbau im Dachgeschoß besticht mit einem klassischen Grundriss, von einer geräumigen Diele aus erreichen Sie alle Räume. Der große Wohnraum mit 19 qm bietet Platz für Ihre Wohnlandschaft und einen schönen Essplatz eine Loggia zur ruhigen Rückseite rundet diesen Raum ab.

Gleich nebenan befindet sich die Küche, in der Sie ungestört kochen können, ohne dass sich Gerüche in der gesamten Wohnung verteilen, Küchengeräte und Geräusche stören nicht die Wohnatmosphäre. Ein Abstellraum bietet weitere Staufläche.

Nicht zu vergessen sind ein großzügiges Schlafzimmer und ein schönes Kinderzimmer oder Gäste- oder Arbeitszimmer. Das schicke Badezimmer mit großflächigen grauen matten Fliesen liegt zwischen Schlaf- und Kinderzimmer.

Ausstattung

Im Neuausbau:
- Echtholzparkett Eiche
- Verputzte Wände mit Malervlies
- Fenster in hoher schallschutzklasse
- Badezimmer mit Marken-Armaturen
- Baubeschreibung auf Anfrage

Lage

Die zentrale Lage besticht durch die Nähe zur Innenstadt und beste Anbindung zum ÖPNV.
Für die tägliche Versorgung ist auch gesorgt - ob Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Bäckereien und Boutiquen - alles ist fußläufig erreichbar. Doch auch kulturell, historisch und kulinarisch hat dieses Immobilienjuwel viel zu bieten.
Willkommen am "Puls der Großstadt".

Sonstiges

Die Infrastruktur: Durch die zentrale Lage bietet der Stadtteil mit den beiden Stadtbahnlinien 5 und 13 eine schnelle und einfache Möglichkeit, die anderen Stadtteile Kölns zu erreichen. Der Regionalbahnhof mit den S-Bahnlinien 12, 13 und 19 sowie verschiedene Regionalbahnen schaffen den Anschluss an die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel, die Innere Kanalstraße und den nahen Autobahnzubringer zur A57 ist Neuehrenfeld gut an das Straßennetz angebunden.