Adlershof: Kleines EFH zur weiteren Modernisierung in zentraler Lage sucht kleine Familie

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

703.00 m²

Baujahr

1936

Innen

Bad

Dusche, Badewanne

Aussen

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

422.40 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-08-08

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 350 000

Aussenprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. im Jahre 1936 erbaut und von ca. 1978 – 1986 erweitert, teilunterkellerte modernisierungsbedürftige kleine Massivhaus mit 3 Zimmer bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 703 m² an einer befestigten Straße ausreichend Platz für 2-3 Personen.

Die Immobilie bietet Ihnen
Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer, Küche und ein Wannenbad
Dachgeschoss: 2 Zimmer und ein kleines Bad mit WC und Dusche
Teilkeller: 1 Hobbyraum, ein Heizungsraum und ein Raum mit einem ca. 4000 Liter Öltank.

Erdgeschoss:
Ein gepflasterter Weg führt Sie zum überdachten Hauseingangsbereich. Hier empfängt Sie ein Flur, der Platz für eine Garderobe bietet.
Rechter Hand vom Flur befindet sich ein deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso vorhanden.
Über eine Schiebetür gelangen Sie in die Küche. Die Küche ist mit Küchenmöbeln und einigen Elektrogeräten ausgestattet. Darunter ein Backofen mit Cerankochfeld und ein Geschirrspüler. Es ist Ihnen überlassen, ob Sie die Möbel weiterhin nutzen möchten, oder ob stattdessen eine neue Einbauküche entsteht. Der Boden der Küche wurde gefliest.
Teilweise verfügt die Immobilie über elektrische und mechanische Außenrollläden. Das Wohnzimmer hat einen Zugang auf das Grundstück.

Dachgeschoss:
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich gleichermaßen als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen würden.
Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist nicht beheizt, verfügt aber über einen praktischen Einbauschrank in der Dachschräge.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer, dass mit einer Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken, einem Spiegelschrank und einem Dachflächenfenster ausgestattet ist.
Das zweite Zimmer ist etwas größer und lässt sich beliebig nutzen.

Spitzboden:
Auf den kleinen Spitzboden (Kaltdach) kommen Sie über eine Bodenluke mit einer Anstelleiter.

Teilkeller:
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in den Teilkeller. Der Keller bietet einen Flur und 3 zusätzliche kleinere Kellerräume. Der Flur bietet Stauraum für Haushaltsgeräte.
Im Heizungsraum befindet sich die Ölheizung mit Warmwasserspeicher ca. aus dem Jahre 1995. Der Heizungsraum beinhaltet außerdem ein WC mit Hebeanlage, ein Waschbecken, die Wasseruhr und der Gartenwasserzähler. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum mit einem ca. 4000 Liter Öltank.
Der dritte Raum im Keller kann vielfältig als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Dieser hat einen Zugang in den Garten.

Ausstattung

- alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden nach 1990 erneuert
- Erneuerung der Terrassentür mit einem mechanischen Außenrollladen nach 1990
- Dachflachfenster ca. nach 1990 eingebaut
- ca. in den 80er-Jahren wurde die Elektrik mit Kupferleitungen verlegt
- die massive Garage wurde ca. 1979 erbaut
- Gartenwasserzähler

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus steht auf einem ca. 703 m² großen Grundstück an einer befestigten Straße im Berliner Ortsteil Adlershof, der zum Stadtbezirk Treptow-Köpenick gehört.

Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 165 und in wenigen Minuten den S-Bahnhof Spindlersfeld und das nahe gelegene Freibad an der Spree. Die kleine historisch gewachsene Siedlung Wendenheide liegt nahe der Kölnischen Heide. Auch mit dem Pkw haben Sie eine gute Anbindung in das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene Bundesstraße 96 a. Ebenfalls befinden sich im unmittelbaren Umfeld diverse Schulen, Kita, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 422.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Garten:
An schönen Tagen kann ein überdachter Freisitz genutzt werden. Dieser lädt zu Grillabenden mit Freunden ein oder bietet ein schattiges Plätzchen an heißen Tagen.
In einem Holzgeräteschuppen finden kleinere Gartenmöbel oder Geräte ihren Platz sowie in einem Gewächshaus können Tomaten angebaut werden, während ein zusätzliches Gemüsebeet Platz für weitere Anbaufläche bietet.
Auf dem Grundstück wurden einige Obstbäume wie ein Apfelbaum und eine Süßkirsche gepflanzt. Zahlreiche Himbeere- und Brombeersträucher sind ebenso vorhanden.
Nach getaner Arbeit lädt ein Teich mit Fischen zum Entspannen ein.

Damit ihr PKW nicht nass wird, befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit Licht und Strom.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon
Erschließung in der Straße: Erdgas

Die Immobilie wird beräumt von beweglichen Sachen an den Käufer übergeben.