RMH *Energie 60,5KWh "B"-Hzung 2011* 4-5ZKBB *Carport *SüdOst-Balkon *Wannenbad *G-WC* Ober-Ramstadt
Overview
Inside
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
### Fespreis ###
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Hanglage in der Potsdamerstr. in Ober-Ramstadt.
Zur Immobilie gehört ein Carport mit direktem Zugang zur Strasse - das Reihenmittelhaus ist etwas zurückgesetzt und liegt eher am Ende der Einfahrt-Sackgasse.
Der Garten hat eine Fläche von ca. 40-42m² dazu kommt noch eine Terrasse von ca. 10m² ... ergibt einen Freifläche in Süd-Ostausrichtung von ca. 52m²
das Haus verfügt über 4 Zimmer plus ein nachträglich ausgebautes DG-Spielzimmer (in der Baugenehmigung als Dachg.nicth ausgebaut).
Über den Haustür gelangt man in den kleinen Eingangsflur mit Garderobenmöglichkeit. Von hier aus gelangt man rechtsseitig ins Gäste-WC und linksseitig in die Küche.
Geradeaus durch den kleinen Flur gelangt man in den Wohn-Essbereich und das Wohnzimmer. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich die nach Süd-Ost-Ausgerichtete Terrasse und Garten.
Praktischerweise kann man den Garten ebenfalls mit dem Fahrzeug anfahren, um etwaig die Gartenarbeit zu erleichtern.
Auf Höhe des Essbereichs befindet sich das Treppenhaus das das UG mit dem EG, dem OG und dem DG verbindet. Das Treppenhaus ist mit einer massiven Treppe ausgestattet.
Im OG befindet sich ein Schlfzimmer und zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon.
Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, Badewanne und einer Dusche ausgestattet - die Belüftung funktioniert über eine Abluft.
im Dachgeschoss befinden sich ein ausgebautes Dachgeschoss-Spielzimmer - das im Bauplan als Nutzfläche deklariert ist - jedoch als Wohnfläche, in Anlehnung an die "Wohnflächen und Mietwertrichtlinie" (WMR/Sprengnetter), genutzt wird.
nun zum Kellergeschoß:
hier befindet sich praktischerweise der Mittelflur in gefliestem Zustand mit Heizkörper.
Rechtsseitig befindet sich der Heizungskeller mit den Anschlusspunkten (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
Linksseitig befinden sich zwei unterschiedlich nutzbare Kellerräume, wobei der eine Kellerraum ein Fenster zur Terrassenseite hat.
Gesamthaft befinden sich in den Wohnräumen ein Laminatboden, der möglicherweise ausgetauscht werden sollte. Eingangsbereich, Küche, G-WC, Bad und Keller-Mittelraum sind gefliest.
Die Zimmertüren sollten Teilweise getauscht werden.
Alles in allem ist das Haus in Guten Zustand.
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Heizung und Energieausweis:
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Energieausweis vom 06.11.2023 / gültig bis: 05.11.2033
Art des Ausweises: Energieverbrauchs-Ausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 60,5 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude: 1990
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2011
Gebäudenutzfläche: 174 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
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Equipment
### Festpreis ###
Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt.
Um sich für das Haus zu bewerben (auch über die Qualität des Hauses sich zu informieren), treten Sie gerne mit mir in Kontakt, um etwaige Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Location
Nächstgelegene Anschlüsse
29 km Flughafen Frankfurt a.M.
9 km Autobahnauffahrt
820 m Bahnhof Ober-Ramstadt
146 m Bus Rostocker Straße
5.9 km Tram TU Lichtwiese/Campus
Alle zum täglichen Leben notwendigen Dinge sind in unmittelbarer Nähe verfügbar (Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufen, etc.)
Einkaufen
Supermarkt, Lidl 905 m
Supermarkt, PENNY 1 km
Supermarkt, EDEKA Ercan 1.2 km
Supermarkt, Aldi Süd 1.3 km
Supermarkt, REWE 1.8 km
Bildung
Kindergarten, Kindertagesstätte Eiche 435 m
Grundschule, Eiche-Schule 558 m
Schule, Eiche-Schule 607 m
Schule, Eiche-Schule 610 m
Kindergarten, Rüsselbande (DAW-Kinderkrippe) 746 m
Gastronomie
Restaurant, Pizzeria Castello 313 m
Restaurant, Restaurant Europa 471 m
Café, Eiscafé Domino 574 m
Restaurant, Zum Spässchen 763 m
Restaurant, Akropolis "bei Kosta" 886 m
Gesundheit
Doktor, Orthopädie in der Hundertmeterhalle 533 m
Doktor, Internistische Praxis in der Hundertmeterhalle 543 m
Apotheke, Apotheke im Alten RöhrWerk 558 m
Apotheke, Lichtenberg-Apotheke 870 m
Apotheke, Apotheke am Markt 1.2 km
Freizeit
Spielplatz 171 m
Spielplatz 279 m
Sport 300 m
Sport 301 m
Sport 368 m
Various
Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332
weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm
Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.
64372 Ober-Ramstadt, Germany
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