Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Heinsberg!

Grundstücksfläche

236 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

490 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

30.00 m²

Grundstücksfläche

490.00 m²

Baujahr

1900

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Anzahl Wohneinheiten

3.00

Anzahl Gewerbeeinheiten

1.00

Innen

Bad

Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Teeküche, Abstellraum, Fahrradraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Letzte Renovierung

Ladenlokal - Verkaufsfläche Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung, Zentralheizung

Energieart

Öl, Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 699 000

Aussenprovision

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses historische Wohn- u. Geschäftshaus wurde ca. um 1900 in massiver Bauweise erstellt und in den letzten Jahrzehnten umfangreich renoviert sowie saniert. Die ca. 272 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss verteilt sich über Verkaufsflläche, Büro, Sozialraum sowie WC und Handlager. Zusätzlich ist die Nutzfläche im Erdgeschoss noch um ca. 61 m² erweiterbar. Weitere Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss, welche vom Erdgeschoss über eine Freitreppe zugänglich ist. Im 1. und 2. Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss, befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Die Wohneinheiten verteilen sich über ca. 236 m² Wohnfläche und sind über ein sepparates Treppenhaus erreichbar. Eine Aussengarage befindet sich hinter dem Haus. Die Grundstückgröße beträgt ca. 309 m². Diverser Renovierungsstau ist noch vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Gewerbefläche im Erd- und Obergeschoss:

- ca. 189 m² im Erdgeschoss (Verkaufsfläche, Handlager, Sozialraum, Büro, WC
- große Schaufensterfront
- renoviert mit Neuvermietung
- Alufenster mit Doppelverglasung

Wohnung im 1. Obergeschoss:

- ca. 92 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad
- Gasetagenheizung, Durchlauferhitzer
- Kunsstofffenster mit Doppelverglasung
- ca. 3 Meter Deckenhöhe

Wohnung im 2. Obergeschoss:

- ca. 78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad
- Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer
- Kunsstofffenster mit Doppelverglasung
- ca. 3 Meter Deckenhöhe

Dachgeschosswohnung:

- ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad (sanierungsbedürftig)
- Kunsstofffenster mit Doppelverglasung
- Garage hinter dem Haus

u.v.m.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Haus befindet sich in einer zentralen A-Innenstadtlage von Heinsberg. Die Autobahn A 46 ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in der Heinsberger City, sowie Ärzte und Krankenhaus, sind direkt vor Ort. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen. Zum erholsamen Spaziergang, Joggen oder Fahrradfahren sind Sie schnell in einem Grüngürtel.

Sonstiges

Bei einem Kaufpreis von 699.000,00 Euro Euro könnte hier bald Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus sein. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl.Mwst) fällig. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Für weitere Fragen oder Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit gerne unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.