Unternehmer-Villa Wohlfühloase - 8 ZKBB* 2x Bad + 2x G-WC* doppel Garage* parkähnl.Garten* Wiesloch

Wohnfläche

199 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

923 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

923.00 m²

Baujahr

1982

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Bibliothek

Flur

Fliesen, Teppich, Parkett

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Auszug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Sicherheit

Alarmanlage

Letzte Renovierung

2003 Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung / sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

191.6 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-05-10

Gültigkeitsdatum

05-2033

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 987 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen (gleichlautenden) Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher/identischer Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

### nach Preisreduktion um € 263.000 ### - jetzt - ### Festpreis ### € 987.000,- ###

Wunderschöne Unternehmer-Villa (Architektenhaus) mit zeitlosem Charme - gelegen an einem parkähnlichen Gesamtgrundstück.

Willkommen in dieser in sich einzigartigen Unternehmer-Villa, die mit Ihrem zeitlosen Charme und einem exzellent angelegten Grundstück begeistert. Das Anwesen befindet sich in der Randlage von Wiesloch und bietet mit seinen 8 Zimmer eine harmonische Verbindung aus traditioneller Architektur und modernem Komfort.

Das Hauptgrundstück inkl. Haus beträgt 923m² das dahinterliegende 782m² Hinterland (Gartenland/parkähnlich inkl. Brunnen) angelegt muss mit hinzu gekauft werden (der Preis bei Besichtigung auf Anfrage).

Das Haus beeindruckt von Anfang an mit seinem ästhetischen Äußeren. Eine charmante Fassade mit stilvollen Details und einem gepflegten Vorgarten verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme und machen es zu einem echten Blickfang.

Im Inneren erwartet Sie ein geschmackvolles und ausgedachtes Raumkonzept. Die lichtdurchfluteten Räume sind sorgfältig gestaltet und bieten eine perfekte Balance zwischen Eleganz und Gemütlichkeit. Der Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Zusammenkünften ein und ist der ideale Ort, um wundervolle Momente mit Familie und Freunden zu teilen.

Die offene Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten Ruhe und Erholung.
Die beiden Badezimmer im Dachgeschoss überzeugt mit stilvollen Fliesen, moderner Illumination und Ausstattung und einer angenehmen Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten, der eine private Oase der Entspannung darstellt. Hier können Sie die Sonne genießen, sich mit einem Buch zurückziehen oder mit Freunden grillen und feiern. Der Garten bietet auch Platz für kreative Gestaltungsideen und eröffnet Möglichkeiten für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage des Hauses bestens gewählt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Auch kulturelle Highlights und Freizeitaktivitäten sind leicht erreichbar.

Hier noch ein wenig Geschichte. Das Architektenhaus wurde 1982 erbaut. Anfang/Mitte der 2000er fiel der Dachstuhl einem Feuer zum Opfer. Der Dachstuhl wurde erneut aufgebaut und das Haus gesamthaft modernisiert - Fenster, teilweise Böden, etc. - ebenfalls auch die Heizung.

Dieses wunderschöne und modernisierte Architektenhaus bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis eingebettet in ein parkähnliches Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von seinem Charme und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Nun zu den Räumlichkeiten:

Geräumige und funktionale Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort

Das Architektenhaus besticht durch seine funktionale Raumaufteilung, die einen optimalen Wohnkomfort gewährleistet. Jeder Raum wurde sorgfältig geplant, um maximale Funktionalität und Ästhetik zu bieten.

Der offene und zentrale Eingangsbereich ist großzügig gestaltet. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich und der offen gestalteten Küche. Ein Ambiente das zum gemütlichen Wohnen einlädt.
Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und wertet das Ambiente zusätzlich auf.
Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Sicht über das angenehm gestaltet Grundstück – ein Kleinod zum Relaxen.
Ebenfalls befindet sich im Eingangsbereit ein separater Garderobengang zum Arbeitszimmer bzw. zum Gäste-WC.
Der Hauswirtschaftsraum der sich ebenfalls im EG befindet ist sowohl von der Küche als auch vom Eingangsbereich erreichbar.

Wenn Sie trockenen Fusses ins Haus gelangen möchten, nachdem Sie mit Ihrem Fahrzeug eingetroffen sind, so öffnen Sie einfach mit einer Fernbedienung das Hoftor und die Doppelgarage die Großzügig platz bietet und direkt mit dem Haus verbunden ist.

Ebenfalls ist der Erdgeschossbereich nahezu komplett mit Rolläden ausgestattet – teilweise auch mit stilvollen Gittern.

In der oberen Etage des Architektenhauses befinden sich vier Schlafzimmer.
Stilvoll erreichbar über eine angenehm großzügige Treppe und einem offenen Flurbereich, ähnlich einer Galerie.
Der „Master-Bed-Room“ hat direkten Zugang zum Master-Bad. Hier befindet sich eine Whirlwanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ein wunderbar integrierter Spiegel der über die gesamte Breite des Waschbeckenbereichs verläuft inkl. integrierter Illumination. Auch befindet sich ein WC im Badezimmer, versteckt hinter der Wand zur Whirlwanne.
Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Wer seinen Zöglingen ein wenig Privatsphäre gönnen will oder ab und an Besucher über Nacht empfängt könnte auf dieser Ebene auch ein Zimmer hierfür nutzen, da das 2. Badezimmer mit Dusche und WC wie eine kleine Einliegerwohnung im 1.OG gestaltet ist.

Die Loggia ist sowohl vom Master-Bed-Room als auch von der sog. Einliegerwohneinheit im 1.OG erreichbar.

Das Architektenhaus bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich, wie zum Beispiel einen Hobbyraum, oder einen bereits eingebauten Barbereich, diverse Abstellmöglichkeiten, einen Vorratsraum und eine kleine Werkstatt. Auch befindet sich im Kellerbereich ein weiteres Gäste-WC.

Jeder Raum wurde hochwertig mit Liebe zum Detail gestaltet, um den Ansprüchen eines modernen Lebens gerecht zu werden. Erleben Sie die Vielfalt dieser Räume selbst und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Sollten Sie möglicherweise Interesse an den stilvollen Möbeln haben, so sprechen Sie mich sehr gerne bei Besichtigung darauf an.

Lage

Zur Wohnfläche aus der Wohnflächenberechnung:
EG
Windfang 5,36
Garderobe 2,58
G-WC 2,77
Arbeitszimmer 10,67
Diele 11,84
Hausarbeitszimmer 8,33
Küche 9,37
Eßdiele 19,76
Eßzimmer 15,60
Wohnzimmer 17,80

DG
Flur 9,29
Eltern 11,80
Ankleide 8,95
Bad 12,15
Kind 13,28
Kind 13,33

Einliegerwohnung
Kochnische 2,63
Wohn-Schlafzimmer 19,33
Bad 3,76
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198,62

Nächstgelegene Anschlüsse
267 m Bus Friedhof
6 km Tram Friedhof
2 km Bahnhof Wiesloch-Walldorf
1.4 km Autobahnauffahrt

Einkaufen
Supermarkt, Lidl 314 m
Supermarkt, REWE 426 m
Supermarkt, BioMarkt Wiesloch 730 m
Supermarkt, Woolworth 963 m
Supermarkt, ALDI Süd 1 km

Bildung
Schule, BTZ Rhein Neckar gGmbH Wiesloch (SRH) Altbau 193 m
Kindergarten, Kindergarten Pusteblume 204 m
Schule, BTZ Rhein Neckar gGmbH Wiesloch (SRH) 207 m
Schule, Cha-Cha Club Dianas Tanzschule 231 m
Kindergarten, Eine Welt Kindergarten 522 m

Gastronomie
Restaurant, Speisegaststätte Kleintierzuchtverein C212 e. V. 280 m
Restaurant, Wok Duy 357 m
Bar, jazzclub77 388 m
Restaurant, Grüner Baum 406 m
Restaurant, Sandgold Restaurant & Bar 406 m

Gesundheit
Apotheke, Herzog Apotheke 397 m
Zahnarzt, Birk,Nölting Zahnheilkunde 578 m
Doktor, Orthopädie-Traumatologie Wiesloch 592 m
Doktor, Augenzentrum Kraichgau 594 m
Doktor, Lungenzentrum Wiesloch 595 m

Freizeit
Spielplatz 156 m
Sport 181 m
Sport 303 m
Sport 315 m
Sport 315 m

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Heizung und Energieausweis:
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Energieausweis vom 10.05.2023 / gültig bis: 09.05.2033
Art des Ausweises: Energieverbrauch-Ausweis
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 191,6 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2003
Gebäudenutzfläche: 267,3 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
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Sonstiges

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.