Wohnfläche

49 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

2024

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Aussen

Parkplatz

Einbauküche.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

0.01 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-01-01

Preise

Verkaufspreis

€ 169 900

Aussenprovision

Provision 3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung steht zum Kauf und bietet eine einmalige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren auf der Suche nach einem modernen Zuhause in Mistelbach.

Das massiv gebaute Gebäude strahlt durch die komplette Sanierung im Neuzustand. Mit einer Wohnfläche von 49 m², verteilt auf zwei Zimmer, erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an komfortables Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung ist die offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Raum für Geselligkeit und entspannte Abende bietet.
Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das moderne Badezimmer mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die normale Ausstattungsqualität, die einen gepflegten und einladenden Wohncharakter vermittelt.

Aufgrund der zentralen Lage in Mistelbach sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Erleben Sie Wohnqualität auf hohem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Immobilie kennenzulernen.

Ausstattung

Entdecken Sie diese exquisit ausgestattete Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.
Das moderne Badezimmer glänzt mit einem Fenster, das für reichlich Tageslicht sorgt, und einer eleganten Dusche.

Die offene Küche lädt zum geselligen Kochen ein und verbindet Wohn- und Kochbereich nahtlos miteinander. Der Stellplatz im Freien bietet Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.

Für wohlige Wärme sorgt die umweltfreundliche Holz-Pelletheizung, die durch eine effiziente Pelletheizung befeuert wird.
Diese Kombination garantiert nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern auch nachhaltigen Komfort. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Mistelbach/Bayreuth in Bayern. Es handelt sich um eine geräumige Etagenwohnung in einem Wohnhaus.

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, dadurch sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar und bieten eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Mistelbach selbst ist eine charmante Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität bietet. Mit ihrer idyllischen Umgebung und der Nähe zur Natur ist sie ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

Die nahegelegene Stadt Bayreuth verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 0.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bis zu 5,0% zusätzliche ABSCHREIBUNG nach § 7 b EstG zur linearen Abschreibung mit 2 % (nach Verabschiedung des

Wachstumschancen Gesetzes in der geplanten Form wären weitere 4 % möglich) !

Hinweis : dies stellt keinerlei steuerliche Beratung dar !
Hinweis auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten AFA:
5% (KfW Förderung für Umbau Gewerbe zu Wohnraum)
+ geplante Sonder-AFA nach dem Wachstumschancengesetz für Investoren/Vermieter
Diese Angaben stellen keine rechtlich bindenden Eigenschaften oder rechtliche Beratung dar sondern wiesen lediglich auf die Möglichkeiten der Abschriebung für Investoren hin. Befragen Sie Ihren Steuerberater!

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialist:innen:

*Allianz Wagner & Saal OHG
Ansprechpartner: Rigo Wagner, Yannik Saal
Maininsel 18 a
97424 Schweinfurt

*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen

*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@finanzteam.de

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Wir weisen explizit darauf hin, dass die Abschreibung linear und degressiv möglich ist.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Thilo Homberger, Immobilienmakler (IHK):
Mobil 01511 - 244 43 44
Tel: 0921 - 800 25 115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)