Sonnige 2-Raum-Wohnung mit Balkon (Westseite) und Aufzug!

Wohnfläche

66 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Kellerfläche

5 m²

Baujahr

1999

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Dusche, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Kunststoff

Aussen

Balkon

Ja, West Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

105,30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2021-04-10

Gültigkeitsdatum

10.04.2031

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

430 EUR

Nebenkosten

180 EUR

Warmmiete

610 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

**Ihr neues Zuhause wartet auf Sie: Gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug in Gera**

Suchen Sie ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage, das modern und dennoch charmant ist? Dann ist diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß in einem modernen Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie das durchdachte Raumkonzept. Die helle, freundliche Küche, ausgestattet mit einem Fenster und einer praktischen Küchenzeile, lädt zum Kochen und Genießen ein. Die lichtdurchfluteten Wohn-, Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das Badezimmer überzeugt – mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss wird der Alltag ein Stück angenehmer.

Besonders hervorzuheben ist die komfortable Wärmeversorgung: Dank einer modernen Gas-Zentralheizung genießen Sie eine wohlige Atmosphäre und profitieren von einem Energieverbrauch von nur 110,5 kWh/(m²a).

Ein Verbrauchsausweis liegt vor mit einem Energieverbrauch von 110,5 kWh/(m²a), gültig bis 10.05.2033. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900.

Hinzu kommt der praktische Komfort: Ein professioneller Reinigungsdienst kümmert sich regelmäßig um die Reinigung des Gebäudes und der Außenflächen. So können Sie sich voll und ganz auf Ihr Wohlfühlen konzentrieren.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte, und ein persönlicher Eindruck lässt keine Fragen offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das Potenzial dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Wir reservieren gerne einen Termin, der sich perfekt in Ihren Zeitplan einfügt.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter 0365 - 855 236 - 0 oder besuchen Sie unsere Website unter www.WEIDENER.immo.

Ihre Traumwohnung ist nur einen Anruf entfernt!

Ausstattung

**Ausstattung, die überzeugt – Ihr neues Zuhause in der Altenburger Straße 69**

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine moderne und praktische Ausstattung, die Ihnen Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau bietet:

* **Sonniger Balkon**: Genießen Sie die Abendsonne auf dem Westbalkon und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen.

* **Pflegeleichter Boden**: Wohn-, Schlaf- und Flurbereich sind mit einem wischbaren Bodenbelag ausgestattet, der nicht nur schick aussieht, sondern auch leicht zu reinigen ist.

* **Helle Küche**: Die Küche verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und viel Tageslicht sorgt. Mit einem praktischen Fliesenspiegel und einem pflegeleichten Bodenbelag wird das Kochen zum Vergnügen.

* **Modernes Badezimmer**: Das Bad bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort brauchen – eine Dusche, ein Fenster für frische Luft und Tageslicht, stilvolle Bodenfliesen, einen Fliesenspiegel sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

* **Sicherheitskomfort**: Eine Klingel mit Wechselsprechanlage sorgt für ein sicheres Gefühl und ermöglicht Ihnen die bequeme Kommunikation mit Besuchern.

* **Zusätzlicher Stauraum**: Ein eigener Kelleranteil bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge.

Diese durchdachte Ausstattung macht das Wohnen in der Altenburger Straße 69 komfortabel und praktisch zugleich – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

**Zentral und doch ruhig – Ihre neue Wohnung in der Altenburger Straße 69**

Die Lage dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Gera bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen brauchen. Die Altenburger Straße 69 liegt in einem lebendigen und dennoch ruhigen Stadtteil, der Ihnen die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und Erholungsqualität bietet.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden. Die zentrale Lage macht es einfach, den täglichen Bedarf bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erledigen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Atmosphäre des Wohnviertels – ideal für alle, die nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen und entspannen möchten.

Zudem überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Anbindung: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind optimal vernetzt. Auch Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und bieten eine willkommene Abwechslung vom Trubel des Alltags.

Leben Sie in einer Lage, die das Beste aus allen Welten bietet – zentral, aber dennoch ruhig und erholsam. Ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können!

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Bitte senden Sie uns **schriftlich eine Anfrage über dieses Portal** oder wenden Sie sich direkt an **Herrn Schröter** aus unserem **Weidener Immobilien Vermietungsteam** unter der E-Mail-Adresse **empfang@immobilien-weidener.de**.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand des angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Teilen Sie uns gern auch **erste Terminvorschläge** für eine Besichtigung mit – wir werden uns zeitnah telefonisch bei Ihnen melden, um den Termin zu bestätigen und alle weiteren Details zu besprechen.

Sie möchten mehr Informationen? **Rufen Sie uns an!** Für weiterführende Gespräche stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: [www.WEIDENER.immo](http://www.WEIDENER.immo)

*Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.*

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