Ihr neues Familiennest: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

483069# SB25002 25764 Wesselburen, Germany Einfamilienhaus Verkaufspreis € 260 000

€ 260 000

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

32.00 m²

Grundstücksfläche

602.00 m²

Baujahr

1965

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

189.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-08-08

Preise

Verkaufspreis

€ 260 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 86 Quadratmetern ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Mit einem Kaufpreis von 260.000 Euro präsentiert sich das Objekt als attraktive Investition.

Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer, die durch ihre Helligkeit und die Verwendung von natürlichen Materialien überzeugen. Die großzügigen Fenster (neu in 22/23) lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Boden aus Holz verleiht den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für moderne Annehmlichkeiten. Die Küche (neu in 2020) ist gut ausgestattet und bietet genügend Arbeitsfläche für kulinarische Aktivitäten.

Das 602 Quadratmeter große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Mit der Energieeffizienzklasse F besteht Potenzial zur Optimierung, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung suchen.

Fordern Sie das Web-Exposé über unser Kontaktformular an und erhalten Sie exklusiven Zugriff auf weitere Bilder sowie einen 360°-Rundgang.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Kaufpreis von 260000 Euro
- Grundstücksfläche: 602 qm
- Wohnfläche: 86 qm
- 4.5 Zimmer
- Energieeffizienzklasse: F
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Holz- und Korkböden
- Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Küche mit funktionaler Einbauküche
- Großer Garten mit gepflegtem Rasen
- Separate Garage vorhanden
- Ruhige Wohnlage in einer freundlichen Nachbarschaft

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine entspannte Atmosphäre, ideal für Familien und Ruhesuchende.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Edeka-Markt ist in etwa 550 Metern erreichbar, während ein Rewe und ein Netto Marken-Discount ebenfalls in fußläufiger Distanz liegen. Für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Eine Zahnarztpraxis befindet sich nur etwa 370 Meter entfernt, und eine allgemeinmedizinische Praxis ist in ca. 630 Metern erreichbar.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Eider-Nordsee-Schule ist nur etwa 470 Meter entfernt, und auch mehrere Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet ein nahegelegener Spielplatz in etwa 290 Metern Entfernung eine ideale Möglichkeit für Kinder, sich auszutoben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist in etwa 480 Metern erreichbar, was den Zugang zu weiteren Stadtteilen und umliegenden Regionen erleichtert. Für Fernreisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen in Hamburg in etwa 120 Kilometern erreichbar. Die Autobahn A23 bietet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Heide.

Diese Lage kombiniert die Ruhe einer Kleinstadt mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und bietet somit eine ideale Wohnumgebung für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 189.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Sascha Bock
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-12
EMail: sascha.bock@remax.de
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.