Sanierungsbedürftiges Haus in idyllischer Lage mit 2 Garagen und eigenem Wald!

Wohnfläche

165 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

40.0 m²

Grundstücksfläche

2674.0 m²

Kellerfläche

100.0 m²

Baujahr

1969

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Alarmanlage.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Ofenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

329.4 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-01-13

Gültigkeitsdatum

12.01.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 255 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Erwecken Sie dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus, das 1969 erbaut und in den folgenden Jahren erweitert wurde, zu neuem Leben!
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.174 m². Abgerundet wird das Angebot durch ein beeindruckendes eigenes Waldstück mit einer Fläche von 1.500 m².

Ausstattung

idylische Lage
großzügiges Grundstück
eigener Wald
2 Garagen
Holzofen
Nebengebäude
große Loggia
Balkon
Dreikammer Klärgrube

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen Ortsteil von Deggendorf im beliebten Erholungsgebiet Greising. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der Stadt Deggendorf. Hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport in der nahen Umgebung.
Die Anbindung an das Stadtzentrum von Deggendorf sowie die Autobahnen A3 und A92 ist problemlos, wodurch sich die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Sie alle Vorzüge des modernen Lebens inmitten einer traumhaften Naturkulisse genießen können.

Sonstiges

Immobilien-Empfehlung – So profitieren Sie!
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10, § 3 und § 4 Abs. 6 GwG sind wir verpflichtet, vor einer Besichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen die Identität des Kaufinteressenten festzustellen.
Dazu benötigen wir:
• Privatpersonen: Lesbare Kopie von Personalausweis (Vor- und Rückseite) mit Namen, Geburtsdatum/-ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde.
• Juristische Personen: Kopie des Handelsregisterauszugs.
Zusätzlich klären wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln, und prüfen, ob es sich um eine politisch exponierte Person (PEP) handelt.
Bitte senden Sie die erforderlichen Unterlagen vor der Besichtigung an uns. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Datenschutz:
Details finden Sie unter: https://www.wick-immo.com/datenschutz2/
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