Wohnfläche

225 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

125.0 m²

Grundstücksfläche

318.0 m²

Fläche 1

72.0 m²

Kellerfläche

20.0 m²

Baujahr

1900

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

298.4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2017-10-01

Gültigkeitsdatum

01.10.2027

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 215 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Charmantes Stadthaus mit Werkstatt und Stellplätzen – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Dieses Anwesen aus ca. 1900 verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort. Ob großzügiges Wohnen, kreatives Arbeiten oder eine Kombination aus beidem – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten auf drei Ebenen.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und das Potential dieser besonderen Immobilie entdecken!

Ausstattung

Highlights:

Massiver Altbau, umfassend saniert (1977, 1983, 1998, 2017, 2019)

Offener Kamin und Holzofen

Drei Stellplätze

Werkstatt mit eigenem Holzofen

Stilvolle Einbauschränke

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ein Haus mit Charakter – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten!

Baujahr: ca. 1900 (massive Bauweise)

Modernisierungen: 1977, 1983, 1998, 2017, 2019

Grundstück: ca. 318 m²

Wohnfläche: ca. 225 m²

Nutzfläche: ca. 125 m²

Werkstattfläche: ca. 72 m²

Stellplätze: 3

Ausstattung:

Öl-Zentralheizung (1998)

Offener Kamin im Wohnzimmer

Holzofen in der Küche

Holzeinzelofen in der Werkstatt

Fenster: Holz- und Kunststoff-Isolierverglasung, teilweise Rollläden

Hochwertige Einbauschränke

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Windfang, Diele, Wohnzimmer, Küche, Flur

Werkstatt, WC/Heizraum, Lager, Heizöltankraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Rinchnach, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Bayerischen Waldes, bietet Rinchnach eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Ort und in der nahen Umgebung bequem erreichbar.

Die nächstgrößeren Städte wie Regen, Zwiesel und Deggendorf sind gut angebunden und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie kulturelle Angebote. Über die B11 und die A92 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Landshut und München.

Sonstiges

Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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