Квадратура

225 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Използваема площ

125.0 m²

Размер на парцел

318.0 m²

Area 1

72.0 m²

Килерно помещение

20.0 m²

Година на строеж

1900

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

298.4 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2017-10-01

Валидност

01.10.2027

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 215 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Charmantes Stadthaus mit Werkstatt und Stellplätzen – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Dieses Anwesen aus ca. 1900 verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort. Ob großzügiges Wohnen, kreatives Arbeiten oder eine Kombination aus beidem – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten auf drei Ebenen.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und das Potential dieser besonderen Immobilie entdecken!

Оборудване

Highlights:

Massiver Altbau, umfassend saniert (1977, 1983, 1998, 2017, 2019)

Offener Kamin und Holzofen

Drei Stellplätze

Werkstatt mit eigenem Holzofen

Stilvolle Einbauschränke

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ein Haus mit Charakter – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten!

Baujahr: ca. 1900 (massive Bauweise)

Modernisierungen: 1977, 1983, 1998, 2017, 2019

Grundstück: ca. 318 m²

Wohnfläche: ca. 225 m²

Nutzfläche: ca. 125 m²

Werkstattfläche: ca. 72 m²

Stellplätze: 3

Ausstattung:

Öl-Zentralheizung (1998)

Offener Kamin im Wohnzimmer

Holzofen in der Küche

Holzeinzelofen in der Werkstatt

Fenster: Holz- und Kunststoff-Isolierverglasung, teilweise Rollläden

Hochwertige Einbauschränke

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Windfang, Diele, Wohnzimmer, Küche, Flur

Werkstatt, WC/Heizraum, Lager, Heizöltankraum

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Rinchnach, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Bayerischen Waldes, bietet Rinchnach eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Ort und in der nahen Umgebung bequem erreichbar.

Die nächstgrößeren Städte wie Regen, Zwiesel und Deggendorf sind gut angebunden und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie kulturelle Angebote. Über die B11 und die A92 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Landshut und München.

Други

Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!