Квадратура

219 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

945.0 m²

Килерно помещение

100.0 m²

Година на строеж

1980

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Swimmingpool, Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Outside

Тераса

Да

Парко място

410 parking space.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2013 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

125.9 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-04-17

Валидност

17.04.2035

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 499 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Großzügiges Familienhaus mit Einliegeroption, Gartenidylle & Doppelgarage – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit Platzbedarf!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und solide gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1980 bietet mit ca. 219 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt 8 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder mit Einliegeroption.

Vier geräumige Schlafzimmer, drei Bäder, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separater Essbereich sowie eine moderne und stilvoll ausgestattete Küche schaffen ein rundum komfortables Wohnambiente für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und Behaglichkeit legen.

Das ca. 945 m² große Grundstück mit einem liebevoll gepflegten Garten von rund 600 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Eine sonnige Terrasse sowie ein Balkon bieten Rückzugsorte im Grünen – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages.

Zwei Garagen und vier zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur Stauraum, sondern auch eine praktische Waschküche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbys, Vorräte oder als zusätzlicher Raum für Ihre Ideen.

Die hellen, gut geschnittenen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten Spielraum für individuelle Gestaltung. Die ruhige Wohnlage kombiniert das Beste aus zwei Welten: angenehm ruhig und grün gelegen, dabei aber hervorragend angebunden an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.

Diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder mit Herz – ein Ort, an dem sich Familiengenerationen treffen, Rückzugsorte entstehen und Wohnträume wahr werden.

Оборудване

Ausstattung & Modernisierungen

Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem großen Garten, zwei Garagen – eine davon mit Grube – sowie vielseitigen Ausstattungsmerkmalen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2007), ergänzt durch einen Kachelofen und einen Holzofen mit Backrohr für zusätzliche Gemütlichkeit.

Eine Photovoltaikanlage mit 13 kWp sowie ein 10 kW-Stromspeicher (installiert 02/2023) sorgen für energieeffizientes Wohnen.

Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend modernisiert:

Erneuerung von Haustür, Zimmertüren, Wasserleitungen, Böden und mehreren Fenstern

Einbau eines großen Fensterelements zur Terrasse und einer modernen Einbauküche

Vollständige Sanierung des Badezimmers im EG sowie Modernisierung des Bades im OG

Verlegung von Vinylböden im Obergeschoss

Neue Kellertreppe mit Granitfliesen und Edelstahlhandlauf, Sanierung einzelner Kellerfenster und Böden in zwei Kellerräumen

Weitere Modernisierungen:

2016: 20.000 l-Stahlwandpool mit Filteranlage

2020: Bau eines Gartenhauses

2024: Professionelle Erneuerung des Gartenzauns

Местоположение

In einem ruhigen und begrünten Ortsteil von Osterhofen liegt dieses charmante Wohnhaus – eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes, besonders für Familien mit Kindern.

Osterhofen selbst präsentiert sich als malerische Stadt an der Donau, die historischen Flair mit naturnaher Lebensweise verbindet. Die reizvolle Altstadt, kulturelle Highlights wie das Schloss Osterhofen oder die Pfarrkirche St. Margareta sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – darunter Rad- und Wanderwege entlang der Donau – machen die Stadt zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.

Die Region überzeugt durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine zügige Anbindung an größere Städte wie Deggendorf und Passau. Ob für Familien, Paare oder Singles – Osterhofen bietet ein attraktives und vielseitiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

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