Ein seltenes Juwel !Exklusive Liegenschaft in unverbaubarer Aussichtslage über Deggendorf!

489660# 41#EkxWi9 94469 Deggendorf, Germany Вила Продажна цена € 2 690 000

€ 2 690 000

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Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

605 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

150.0 m²

Размер на парцел

5739.0 m²

Килерно помещение

100.0 m²

Година на строеж

2004

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Swimmingpool, Килер

Outside

Тераса

Да

Парко място

510 parking space.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

66.0 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2022-09-18

Валидност

18.09.2032

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 2 690 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Exklusive Liegenschaft in unverbaubarer Aussichtslage über Deggendorf
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus luxuriöser Ausstattung, naturnaher Ruhelage und unmittelbarer Stadtnähe. In nur fünfzehn Minuten erreichen Sie den Stadtplatz von Deggendorf – und genießen dennoch absolute Ruhe und eine atemberaubende, unverbaubare Fernsicht.
Besondere Highlights im Überblick:
• Exklusive Lage: Ruhig gelegen im Außenbereich – Genehmigung in dieser Größenordnung ist eine seltene Ausnahme. Unverbaubare Panoramalage mit Blick über Deggendorf.
• Wohnen mit Naturanschluss: Großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zum Poolbereich.
• Spa- & Wellnessbereich: Whirlpool, Infrarotkabine und stilvoller Spa-Bereich für private Entspannung.
• Pool & Poolhütte: Großzügiger, gepflegter Außenpool mit eigener Poolhütte – ideal für sommerliche Stunden.
• Offener Wohnbereich: Weitläufiges Wohnambiente mit Kamin und direktem Blick ins Grüne.
• Einliegerwohnung: Separate, große Wohneinheit mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Büro.
• Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad: Hoher Wohnkomfort durch en-suite Badezimmer in allen Schlafräumen.
• Heimkino-Feeling: Integrierte Leinwand für ein echtes Kinoerlebnis zuhause.
• Klimaanlage: In den Schlafräumen und im Büro für angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen.
• Lichtdurchflutetes Wohnen: Oberlicht mit elektrischer Beschattung für natürliches Tageslicht.
• Modernste Haustechnik:
o Zentrale Staubsaugeranlage
o 18 kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
o 20 m² Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung und Heizungsunterstützung
Garagen & Stellplätze:
• 7 Garagenstellplätze
• Großzügiger, überdachter Stellplatz – ideal für ein Wohnmobil oder weitere Fahrzeuge

Fazit:
Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel – perfekt für Menschen, die Exklusivität, Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt in einer einzigartigen Wohnatmosphäre vereint erleben möchten.

Оборудване

Highlights dieser exklusiven Immobilie:
Einzigartige Aussichtslage:
In privilegierter Alleinlage außerhalb des Bebauungsgebiets – eine Genehmigung in dieser Größenordnung stellt eine absolute Rarität dar. Der unverbaubare Fernblick über Deggendorf verleiht dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Reiz.

Naturnahes Wohnen mit Komfort:
Der großzügige Wintergarten mit Zugang zum stilvoll angelegten Poolbereich verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Privater Spa- & Wellnessbereich:
Whirlpool, Infrarotkabine und ein hochwertig gestalteter Spa-Bereich schaffen eine luxuriöse Atmosphäre für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Poolvergnügen & Rückzugsort:
Der großzügige Außenpool mit eigener Poolhütte bietet Raum für Erholung und sommerliche Lebensfreude.

Offenes Wohnambiente:
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin eröffnet einen direkten Blick ins Grüne und schafft ein behagliches Zuhausegefühl.

Separate Einliegerwohnung:
Eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen.

Schlafkomfort auf höchstem Niveau:
Alle Schlafzimmer verfügen über en-suite Badezimmer – für maximale Privatsphäre und Wohnkomfort.

Heimkino-Erlebnis inklusive:
Eine integrierte Leinwand verwandelt Ihr Zuhause in ein exklusives Kinoerlebnis.

Klimatisierter Wohnkomfort:
Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Büro sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Tageslicht durchdacht inszeniert:
Ein elektrisches Oberlichtsystem bringt zusätzliches Tageslicht ins Innere und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre.

Technische Ausstattung auf höchstem Niveau:
Zentrale Staubsaugeranlage

Photovoltaikanlage (18 kW) mit Batteriespeicher

Solarthermieanlage (20 m²) zur Unterstützung von Warmwasser- und Heizsystem

Garagen & Stellplätze:
7 Garagenstellplätze

Großzügiger, überdachter Stellplatz – perfekt für Wohnmobil oder weitere Fahrzeuge

Fazit:
Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel – perfekt für Menschen, die Exklusivität, Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt in einer einzigartigen Wohnatmosphäre vereint erleben möchten.

Местоположение

Die elegante Villa befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Deggendorf, einer charmanten Stadt in Niederbayern. Der Stadtteil Elmering besticht durch seine idyllische Lage am Stadtrand, umgeben von viel Grün und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Deggendorf selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturszene. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während zahlreiche Restaurants und Cafés für das leibliche Wohl sorgen. Die Stadt ist auch bekannt für ihre vielseitigen Freizeitangebote, darunter wandern und radfahren in der umliegenden Natur sowie Wassersportmöglichkeiten an der Donau.

Die Region um Deggendorf besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und Naturverbundenheit. Von ausgedehnten Wäldern und grünen Wiesen bis zu malerischen Flusslandschaften bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem punktet die Region mit ihrer guten Verkehrsanbindung und ihrer Nähe zu größeren Städten wie Passau und Regensburg.

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