Wohnfläche

750 m²

Zimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

2000.00 m²

Energie

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 270 000

Aussenprovision

7,14 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m². Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 750 m² und stellt sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch eine vielseitige Möglichkeit zur Eigennutzung dar.

Zusätzlich umfasst das Angebot einen ca. 1.000 m² großen Kornspeicher, der nicht unter Denkmalschutz steht und hervorragendes Potenzial für eine Umnutzung zu modernen Loftwohnungen oder weiteren Wohn- und Gewerbeflächen bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und profitiert von ihrer idyllischen Lage. Ein malerischer Teich in unmittelbarer Nähe verleiht dem Grundstück besonderen Charme und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das Potenzial zur energetischen Autarkie – ein bedeutender Vorteil angesichts steigender Energiekosten und wachsendem Umweltbewusstsein. Der aktuelle Eigentümer verfügt über umfangreiche Fachkenntnisse im Bauwesen sowie in nachhaltiger, energieeffizienter Architektur und steht gerne für ein ausführliches Gespräch über individuelle Konzepte und Möglichkeiten zur Verfügung.

Zudem besteht die Möglichkeit, einzelne Grundstücksflächen separat zu erwerben, wodurch flexible Investitionsoptionen offenstehen und individuelle Nutzungskonzepte realisiert werden können.

Direkt nebenan befindet sich ein weiteres Mehrfamilienhaus, das ebenfalls zum Verkauf steht. Dadurch ergibt sich die Option, beide Immobilien gemeinsam zu erwerben, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer eröffnet.

Ausstattung

Zustand:
- Renovierungsbedürftig, aber großes Sanierungspotenzial
Grundrisse:
- Modern, gute Flächennutzung
Lichtverhältnisse:
- Viele Fensterflächen, helle und freundliche Räume
Grundstück:
- Ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten und Freizeitgestaltung
- Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler
Besonderes Highlight:
- Möglichkeit zur energetischen Autarkie
- Nachhaltige Energieversorgung möglich | langfristige Wertsteigerung
Zusätzliche Immobilie:
- Ca. 1.000 m² großer Kornspeicher
- Potenzial für Ausbau zu Loftwohnungen

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und sind dennoch gut an die nächstgelegenen Städte angebunden. Laut Eigentümer befindet sich die Region derzeit im wirtschaftlichen Aufschwung, da am nahegelegenen Luftwaffenstützpunkt in Holzdorf eine Investition von einer Million Euro erfolgt. Diese Investition schafft 1.000 neue Arbeitsplätze und führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.