Wohnfläche

86 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2014

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

49.00 kWh/(m²·Jahr)

Preise

Verkaufspreis

€ 599 000

Aussenprovision

2,975% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Ausstattung

DIE WOHNANLAGE
Die Lahn sche Höfe bestehen aus insgesamt fünf Häusern. Diese sind unterhalb mit einer Tiefgarage verbunden. Die Wohnanlage zeichnet sich insbesondere aufgrund einer unterschiedlichen architektonischen Gestaltung der verschiedenen Häuser aus.

Eine Hausverwaltung ist mit der Bewirtschaftung beauftragt. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um alle anfallenden Arbeiten, Reinigung aller Gemeinschaftsflächen und Pflege der Außenanlagen.

DIE WOHNUNG
Optimale Grundrissgestaltung
Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen (abgeschliffen und neu versiegelt)
Fußbodenheizung
Hochwertige Fliesen im Küchenbereich, Bad und Abstellräumen
Überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreischeibenverglasung
Elektrische Rollläden
Blick in die Grünflächen der Wohnanlage und zur Skyline
Gut möblierbarer großer Balkon
Wände neu gestrichen
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Handtuchheizkörper
Gäste-WC (derzeit als Abstellraum genutzt, kann als Gäste-WC konzipiert werden, Leitungen vorhanden)
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
Aufzug und stufenlose Zugänge
Tiefgaragenstellplatz
Großzügiger Kellerraum
Fahrradabstellflächen in der Tiefgarage

Im Rahmen der Grundsteuerreform liegt für diese Immobilie bereits entsprechender Bescheid vor. Es hat sich eine Reduzierung des Grundsteuerbetrages ergeben.

Die Wohnung steht zum Verkauf, da die Eigentümer ihren Wohnsitz ins Ausland verlegen.

Lage

Die Wohnanlage Lahn sche Höfe befinden sich im Stadtteil Gallus, der sich in den letzten Jahren zu einer begehrten Wohnlage entwickelt hat.

Das Viertel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte.

Die Lahn sche Höfe sind gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Man erreicht schnell den Hauptbahnhof als auch die Messe sowie die Frankfurter Innenstadt. Zum Flughafen fährt man mit dem Auto über die A5 ca. 15 bis 20 Minuten.

Sonstiges

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Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in den Unterlagen gemachten Angaben stammen vom Auftraggeber und dienen lediglich der Orientierung. Zusicherungen baulicher Beschaffenheiten werden ausdrücklich nicht übernommen. Verbindlich für den Leistungsumfang ist der Kaufvertrag.