Wohnfläche

119 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

107.31 m²

Baujahr

1975

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2021 Jahr

Leer stehend ab

kurzfristig oder nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

137,7 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-07-13

Gültigkeitsdatum

12.07.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 368 000

Aussenprovision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe in Bezug auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante und modernisierte Wohnung im Herzen von Köln, die Ihnen auf 119,47 m² großzügigen Wohnraum bietet. Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.

Highlights der Wohnung:
- 3 Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte, während das geräumige Wohnzimmer genügend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden bietet.
- Die Wohnung verfügt über 2 modern ausgestattete Bäder, die sowohl Funktionalität als auch Stil bieten.
- Die gehobene Ausstattung umfasst einen ansprechenden Laminatboden im Wohnbereich sowie hochwertige Fliesen in den Bädern.
- Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
- Ein Fahrstuhl sorgt für zusätzlichen Komfort beim Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehört zudem ein Kellerraum.

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und die Annehmlichkeiten dieser attraktiven Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Köln, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeitangebote bietet.

Wir freuen uns, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause präsentieren zu dürfen!

Ausstattung

- 2 Bäder, beide renoviert

- offene Einbauküche mit Insel

- 2 Balkone, auf beiden Seiten der Wohnung

- 3 Schlafzimmer

- große Diele

- komfortable Raumaufteilung

- Abstellraum

- Kellerraum

- neue Innentüren

- offener Grundriss

- Wände überwiegend glatt verputzt

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer äußerst günstigen Lage in Köln und bietet Ihnen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur 7 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächstgelegene ÖPNV-Haltestelle, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Zielen in der Stadt bietet.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto, was Ihnen zusätzliche Flexibilität für Reisen in die Umgebung bietet.

Der Hauptbahnhof von Köln ist in nur 12 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Reisende, die regelmäßig mit dem Zug unterwegs sind.

Für Urlauber und Geschäftsreisende bietet der naheliegende Flughafen eine Anfahrtszeit von nur 15 Minuten. Damit sind Sie bestens vernetzt, sowohl für nationale als auch internationale Reisen.

Insgesamt besticht die Lage durch eine angenehme Kombination aus urbaner Lebensqualität und effizienter Erreichbarkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!

Sonstiges

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Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland

Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de