Wohnfläche

142 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

545.0 m²

Baujahr

2023

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Balkon

Parkplatz

1 Parkplatz

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.09.2025

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

23,6 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Pass ausgestellt am

2023-06-01

Gültigkeitsdatum

31.05.2033

Preise

Verkaufspreis

€ 495 000

Aussenprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

2,975 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene, frei stehende Niedrigenergie-Einfamilienhaus (KfW Effizienzhaus 55) wurde erst im Jahr 2023 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet seinen neuen Bewohnern einen hohen Wohnkomfort:

Auf die heute so wichtigen energetischen Aspekte wurde hier besonders viel Wert gelegt. Unter Verwendung hochwertiger und moderner Materialien entstand hier ein energieeffizientes Familienheim. Die wertige Dämmung und die Außenwände aus 30 cm Porenbeton, sowie die 3fach-isolierverglasten Kunststofffenster, resultieren zusammen mit der sparsamen Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Vaillant) mit kontrolliertem Lüftungssystem und Wärmerückgewinnung, in absoluten TOP-Werten in Sachen Energieeffizienz. Das Haus hat die Energieklasse A+ und gilt damit als Musterbeispiel für moderne Energiesparhäuser. Über hohe Energiekosten macht man sich hier als Eigentümer keine Gedanken, natürlich ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen 5 Zimmer, verteilt auf ca. 142 m² Wohnfläche und eignet sich daher ideal für Familien mit Platzbedarf. Der ca. 160 m² große Garten, mit viel Grünfläche und ca. 40 m² großer Terrasse in Süd-Ausrichtung, lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie & Freunden ein und bietet Ihnen ganztägig Sonne.

Die Außenanlagen vor und links neben dem Haus sind noch nicht fertiggestellt. Links vom Haus war ursprünglich ein großer Carport geplant. Aller Voraussicht nach lässt sich hier, nach Abstimmung des neuen Eigentümers mit dem Bauamt, auch eine Garage errichten.

Zum Haus im Detail:

Durch die Eingangstür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den offenen, sehr hellen und einladenden, ca. 10 m² großen Eingangsbereich. Die große Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und um Ihre Gäste zu empfangen.
Links geht es direkt in das moderne Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Direkt daneben finden Sie auch den Hausanschlussraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Garten oder in Ihre zukünftige Garage/Carport.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das Gäste- und Arbeitszimmer.
Die Diele geradeaus gelangen Sie direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten hatte einen Neuwert von ca. 25.000 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Wohnbereich bietet Ihnen insgesamt ca. 30 m² Wohnfläche. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und erlauben einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Grünfläche bietet Spiel & Spaß für Kinder und überfordert die Eltern nicht in Sachen Pflege. Platz für schöne Bepflanzung gibt es ebenso. Der Garten ist mit einem modernen Gartenhaus und einer vorinstallierten Bewässerungsanlage für den Rollrasen ausgestattet. Das Grundstück bietet Privatsphäre und ist mit einem Doppelstabmattenzaun umfriedet.

Zurück im Haus gelangen Sie über die schöne, offene Buchenholztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum und das Masterbad mit XL-Dusche und Badewanne. Das Ankleidezimmer kann optional als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Die Räume wurden so gestaltet, dass die Dachschrägen perfekt in das Raumkonzept einfließen.

FAZIT:
Dieses moderne Niedrigenergiehaus bietet Ihnen die Möglichkeit, auch in Zeiten von steigenden Energie- und Baukosten, zu kalkulierbaren Ausgaben ein Eigenheim zu erwerben! Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und weist keine Bauschäden auf. Einzig die Außenanlagen (Pflasterung) vor dem Haus müssen noch von dem neuen Eigentümer fertiggestellt werden.

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Ausstattung

Hochwertig & massiv gebautes Niedrigenergiehaus mit gehobener Ausstattung (Baujahr 2023)

Ausstattung & technische Daten:

-hochwertige & leistungsfähige Luft-Wasser-Wärmepumpe (zum heizen und kühlen)

-Fußbodenheizung im ganzen Haus

-zentrale Warmwasseraufbereitung (180l Warmwasserbereiter)

-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (allergikerfreundlich)

-isolierverglaste Kunststofffenster in Dreifachverglasung

-elektrisch bedienbare, gedämmte Rollläden

-offene Buchen-Holztreppe

-Tondachziegeln in schwarz matt

-Bodenbelag: Feinsteinzeug-Fliesen, Vinylboden

-hochwertige Nobilia-EBK mit Kochinsel & Siemens-Geräten (Neuwert ca. 25.000 €, im KP enthalten)

-2 Außenwasseranschlüsse

-angelegte Süd-Terrasse, ca. 40 m² groß

-neuwertiges Gartenhaus

-Rollrasen mit Bewässerungssystem

-moderner Doppelstabmattenzaun

-Masterbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne & XL-Dusche

-Gäste-WC mit Dusche

-Platz für bis zu 6 Außenstellplätze, ggf. Option auf den Bau einer großen Garage/Carport

Die detaillierte Ausstattung des Hauses können Sie der im Exposé beigefügten Baubeschreibung entnehmen.

Lage

Vettweiß-Müddersheim liegt im Westen Nordrhein-Westfalens, im Kreis Düren. Das Dorf befindet sich in einer idyllischen ländlichen Umgebung, umgeben von Feldern, Wäldern und Wiesen, die eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schaffen. Es ist Teil der Gemeinde Vettweiß, die für ihre freundliche Gemeinschaft und ihre schöne Landschaft bekannt ist.

Die Lage von Müddersheim ist verkehrsgünstig: Die Bundesstraße B56 verläuft in der Nähe und verbindet das Dorf mit größeren Städten wie Köln, Aachen und Düren. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die das Dorf mit den umliegenden Gemeinden und der Bahnhaltestelle in Vettweiß oder den Bahnhof in Düren verbindet. So ist Müddersheim sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber gut erreichbar.

A 4 (Köln – Aachen) - Diese Autobahn verläuft südlich von Vettweiß und ist eine der wichtigsten Verbindungen zwischen Köln und Aachen. A 61 (Vulkan- und Eifelautobahn) - Diese Autobahn liegt nordwestlich von Vettweiß und verbindet die Region mit der Eifel sowie mit den Autobahnen A 1 und A 57. A 57 (Köln- Nimwegen) - Diese Autobahn verläuft nordöstlich von Vettweiß und verbindet Köln mit der niederländischen Grenze bei Nimwegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. So genießen Sie die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit der Flexibilität, schnell in die urbanen Zentren zu gelangen.

Vettweiß-Müddersheim bietet somit eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das ruhige Wohnen in einer freundlichen Gemeinschaft suchen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.