Wohnfläche

107 m²

Zimmer

Badezimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

2196.00 m²

Baujahr

1800

Innen

Bad

Separates WC

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

179 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-07-29

Gültigkeitsdatum

28.07.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 475 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Courtage beträgt für Käufer, als auch Verkäufer jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer von 19%. Mit den Verkäufern wurde ein schriftlicher Auftrag abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Die rund 200 Jahre alte Hofanlage umfasst ein Wohnhaus, das aktuell in zwei separate Wohnungen aufgeteilt ist, dazu eine große Scheune und zwei Garagen – gewachsen, vielseitig, mit spürbarer Geschichte.
Wie so oft bei älteren Anwesen ist das Ensemble im Lauf der Zeit erweitert worden: um 1920 kam die große Scheune mit Ställen hinzu, um 1959 erhielt das Haupthaus einen Anbau. Das Ganze liegt nicht direkt an der Hauptstraße, sondern angenehm zurückgesetzt in einer kleinen Seitenstraße – eine Lage, die Ruhe und Charme mitbringt.
Die Hauseingänge sind zum Garten orientiert. Der Blick öffnet sich auf eine große Wiese mit altem Baumbestand; hier befand sich einst der Gemüsegarten. Ein stimmiger Rahmen für Gartenleben, Spielen, Werkeln und lange Sommerabende.
Gedacht ist das Anwesen für Familien mit Kindern und Großeltern, ebenso für Haushalte mit viel Platzbedarf und der Option, von zuhause zu arbeiten. Bereits 2003 gab es die Idee, die Scheune zu Wohnraum umzubauen. Die damalige Genehmigung ist abgelaufen; für eine Umsetzung wäre eine neue Baugenehmigung einzuholen – voraussichtlich mit aktueller Planung zur Regenwasserführung.
Die größere Wohneinheit bietet im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche und ein Bad mit bodentiefer Dusche sowie den Zugang zu den Kellerräumen. Über den Flur führt eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss mit zwei kleineren Schlafzimmern (niedrigere Deckenhöhe) und drei weiteren Zimmern mit normaler Deckenhöhe.
Die kleinere Wohneinheit ist im Erdgeschoss ähnlich geschnitten: Küche, Wohnzimmer, Bad, separates WC und Zugang zum Innenhof. Eine Treppe führt ins 1. Obergeschoss mit zwei Zimmern (niedrigere Deckenhöhe) und einem weiteren, größeren Zimmer. Der nicht ausgebaute Dachspeicher bietet reichlich Stauraum; die Bodendecke ist teils über die massive Lehmdecke, teils über eine Schüttung gedämmt.
Zurzeit ist die große Garage durch eine Holzwand geteilt; sie ist von beiden Seiten begehbar und verfügt über ein Garagentor. Die Scheune ist sowohl über den Garten als auch über den Innenhof erreichbar – praktisch gerade bei schlechtem Wetter. Dahinter liegen ein Gewächshaus, jüngerer Baumbestand, verschiedene Beerensträucher und der Gastank.
Der größere Wohnteil ist unterkellert, der kleinere nicht. Auf Wunsch lassen sich Grundrisse, Ideenskizzen für den Scheunenausbau und Informationen zum Genehmigungsverfahren bereitstellen.

Die beiden Wohneinheiten sind als Sondereigentum innerhalb einer Eigentümergemeinschaft im Grundbuch begründet und werden gemeinsam verkauft; entsprechend bestehen für jede Einheit ein eigenes Grundbuchblatt sowie separate Zähler – insgesamt zwei Gas- und zwei Stromzähler.

Ausstattung

Dacheindeckung Anbau ca. 1959, Haupthaus ca. 1973 und Scheunendach ca. 1979 regelmäßig gewartet, Fenster überwiegend von 2006, größtenteils Holz mit Isolierverglasung. Heizung über zwei Gasthermen: eine von 2006 (Boiler/Warmwasserspeicher 2025 erneuert), eine von 2023. Heizungsleitungen aus unterschiedlichen Baujahren; Überprüfung empfohlen. Gastank (Eigentum, 2018) versorgt beide Wohneinheiten. Bäder von 2006 und 1990, jeweils mit Duschen im Erdgeschoss. Rohrleitungen (Wasser) aus verschiedenen Baujahren. Raumhöhen teils normal, teils niedriger in den oberen Geschossen. Elektroinstallation aus unterschiedlichen Baujahren, jedoch nach 1980; 3-adrige und 5-adrige Standardverkabelung. Drehstrom in Scheune und Garage vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Wohnlage von Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt – eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre.
Im direkten Umfeld befinden sich vielfältige Fachgeschäfte, Arztpraxen, Restaurants, Banken sowie ein Schwimmbad und mehrere Lebensmittelmärkte für den täglichen Bedarf. Für Familien sind Kindergärten und Schulen gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Die Städte Siegburg und Bonn sind sehr gut erreichbar. In Siegburg bietet der ICE-Bahnhof schnelle Verbindungen, unter anderem nach Frankfurt. Ein weiterer Bahnhof befindet sich in Hennef, etwa 15 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Wander- und Radwege, örtliche Vereine und Sportanlagen zur Verfügung. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe und Natur mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – passend für Paare, Familien, ältere Menschen und Pendler.

Sonstiges

Obwohl alle Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümers bzw. Dritter Personen.

Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.