Wohnfläche

51 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1983

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

119.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2025-08-21

Preise

Verkaufspreis

€ 146 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% MWST Provision je für Käufer und Verkäufer

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, barrierearme und modernisierte Eigentumswohnung in hervorragender Lage am östlichen Berliner Stadtrand. Ideal für all jene, die urbanes Leben mit einer ruhigen und idyllischen Lage verbinden möchten.

Die ab 1998 modernisierte Wohnung aus dem Jahr 1983 befindet sich in den gepflegten denkmalgeschützen „Wuhleterrassen“ mit insgesamt 11 Etagen und bietet Ihnen bequemen Zugang über einen Fahrstuhl.

Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² finden Sie in dieser Wohnung zwei helle Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der eine herrliche Süd-Ost-Ausrichtung besitzt. Perfekt zum Genießen Ihrer morgendlichen Tasse Kaffee oder eines geselligen Abends mit Freunden. Die praktische Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.

Das Schlafzimmer garantiert erholsamen Schlaf und ausreichend Raum für persönliche Gestaltung. Ein deckenhoch verfliestes Duschbad, welches nach Bedarf in ein Wannenbad rückgebaut werden kann, rundet das komfortable Wohnen ab. Darüber hinaus ermöglicht die barrierearme Gestaltung auch ein seniorengerechtes Umfeld.

Die große Stärke dieser Immobilie ist die hervorragende Anbindung: Sie erreichen fußläufig das Stadtteilzentrum Kaulsdorf-Nord mit U-Bahn- und Busanschluss. Dort befindet sich auch die Einkaufspassage Spreecenter sowie eine Schwimmhalle, die für Freizeitvergnügen sorgt.

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage und die geschickte Raumaufteilung, sondern auch durch das Vorhandensein öffentlicher Parkplätze und den Keller für zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Nebenkosten sind überschaubar: Das Hausgeld beträgt 255,67 €, und es fällt eine Erbbaupacht von 43 € monatlich an.

Erleben Sie hier den Komfort eines modernisierten Wohnens mit eigener kreativer Gestaltungsmöglichkeit der Boden- und Wandgestaltung.

Weitere Bilder und Informationen erhalten mit der Anforderung des Exposes.

Ausstattung

- 51 m² Wohnfläche
- 2. Etage
- Balkon nach Süd-Osten
- elektrische Markise
- 1998 modernisiert (Dach, Stränge, Elektrik)
- Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung (1998)
- Duschbad
- Wannenbad möglich
- 1 Schlafzimmer
- geräumiger Flur
- Einbauküche mit Geräten
- barrierearm
- Fernwärme
- Kellerraum
- Fahrstuhl
- öffentliche Parkplätze
- Erbbaupacht

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem lebendigen aufstrebenden Stadtteil im Osten Berlins. Hier erleben Sie die gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung für hohe Lebensqualität. Die Gegend besticht durch eine exzellente Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.
Zudem laden Grünflächen des unmittelbaren Wuhlegebiet und Parks wie „Gärten der Welt“ in der Nachbarschaft zu Freizeitaktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein.

Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und bietet durch die hohe Taktfrequenz eine hervorragende Vernetzung mit dem Berliner Stadtgebiet und seinem Umland. Die nahe Lage am U-Bahnhof Kausdorf-Nord ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine unkomplizierte Anbindung an zwei Hauptverkehrsadern, (Frankfurter Allee und Landsberger Allee) der Stadt.

Das Stadtzentrums und Stadtgebiete sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in 30 Minuten zu erreichen.

Der Berliner Ring ist über die Bundesstraße 1 ebenfalls schnell erreichbar.
Diese Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

Öffentlicher Nahverkehr:
- U-Bahnlinie 5 (Höhnow - Hauptbahnhof)
- S-Bahnlinie 5 (Strausberg - Westkreuz)
- Bus-Linien 191, 197, 269, 291, N5, N91

Entfernungen:
-Stadtteilzentrum Kaulsdorf-Nord – 400 Meter
-Gärten der Welt - 1.600 Meter
-Alexanderplatz – 25 Minuten
-Hauptbahnhof – 30 Minuten
-Flughafen BER – 45 Minuten

Sonstiges

Provisionshinweis:
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.