Wohnfläche

131 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

10.00 m²

Grundstücksfläche

420.00 m²

Baujahr

2000

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

109.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Gültigkeitsdatum

2030-10-28

Preise

Verkaufspreis

€ 425 000

Aussenprovision

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!

Die Doppelhaushälfte, welche im Jahr 2000 erbaut wurde, bietet auf ca. 150 qm Gesamtwohnfläche Platz zur eigenen Verwirklichung.

Das Haus wurde 2021/2022 komplett saniert. Neben den umfangreichen Malerarbeiten wurden auch alle Fußbodenbeläge, Türen sowie Sanitärräumlichkeiten vollständig erneuert und in einem Neubauzustand versetzt. Weiterhin wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) mit einem Hauptbad und einem weiteren Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige helle Wohnzimmer mit anliegender separater Küche. Desweiteren liegt auf der Ebene der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Über eine offene Treppe gelangt man zum Obergeschoss, in welchem sich zwei Schlafzimmer und das Masterbad sowie ein Büro mit offener Treppe zum Dachgeschoss befinden. Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut und bietet einen tollen Weitblick.

Der Energieausweis kann in unseren Büroräumen eingesehen werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Gern helfen wir Ihnen auch dem Thema der Finanzierung, sprechen Sie uns einfach hierzu an.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Neue Heizung - Gas-Brennwerttherme von Vaillant (2022)
- Fußbodenheizung (Wohnzimmer und Masterbad)
- Bäder komplett erneuert
- hochwertiger Lamminatboden
- Malerabeiten neu
- großzügiger Garten zur eigenen Verwirklichung
- Nebengebäude/Gartenhaus für Fahrrader etc.
- Terrasse mit Markiese
- Brunnenanschluss
- Ruhige und familiäre Umgebung
- Kindergarten und Spielplatz direkt vor der Haustür
- Nova Eventis, IKEA, Möbel Höffner in wenigen Minuten erreichbar
- der Energieausweis kann gern im Büro eingesehen werden
- 2 gesondert zum Verkauf stehende Stellplätze

Lage

Kötschlitz ist ein kleiner Ort, welcher an der Grenze von Sachsen-Anhalt zu Sachsen liegt.
Im direkten Umfeld liegt das Einkaufszentrum Nova Events sowie die Möbelhäuser Ikea und Möbel Höffner, angeschlossen an die Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B181.

In einer sehr ruhigen und gepflegten Nachbarschaft befindet sich das schöne Objekt.
Trotz der Ruhe sind umliegende Ort sowie auch das Stadtzentrum von Leipzig nach wenigen Fahrminuten zu erreichen und laden zum verweilen ein.
Das Nova Eventis, samt seinen unzähligen Läden sowie Essständen, bietet die erste Anlaufstelle für Einkäufe jeder Art.

Sonstiges

Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.