Wohnfläche

77 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

10.00 m²

Baujahr

1963

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

136.40 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Alternative

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-07-25

Preise

Verkaufspreis

€ 159 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich diese sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 76,61 m².

Zur Wohnung gehören ein großer eigener Kellerraum mit rund 10 m² und ein eigener Außenstellplatz.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Das Haus ist dadurch zukunftssicher und völlig unabhängig von Gas und Öl.

Die Fassade des Gebäudes wurde erst vor zwei Jahren erneuert, sodass sich die gesamte Anlage in einem sehr gepflegten und gut verwalteten Zustand präsentiert.

Sie betreten die Wohnung über die schöne Diele mit Garderobe und Abstellraum.

Geradeaus geht es in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und in ein separates WC.

Rechts befindet sich die angenehm große Küche und das mit über 14m² recht großzügige Schlafzimmer.

Links kommen Sie in das helle Wohnzimmer, von dem aus es direkt auf den schönen, überdachten Balkon mit toller Fernsicht geht.

Daneben befinden sich zwei fast gleichgroße Kinderzimmer.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, wobei der monatliche Erbbauzins mit nur 16 Euro äußerst niedrig ausfällt.

Die Wohnung ist zudem seit Jahren zuverlässig an eine angenehme Mieterin vermietet, die monatlich 630 Euro Kaltmiete zahlt. Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 4,75%, was die Immobilie zu einer soliden, rentablen und sicheren Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive macht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

+ tolle 4-Zimmer-Wohnung mit 76,61m² Wohnfläche
+ gepflegtes und sehr gut verwaltetes Mehrfamilienhaus aus 1963
+ tolle und zentrumsnahe Lage in der Sinsheimer Gartenstadt
+ durch die sehr gute Mietrendite mit 4,75% bei einer Kaltmiete von 630€ im Monat und die langjährige, sehr ordentliche und zuverlässige Mieterin ist die Wohnung hochinteressant für Kapitalanleger
+ erst vor zwei Jahren modernisierte Fassade
+ zukunftssichere Heizung über Fernwärme - Sie sind völlig unabhängig von Gas und Öl
+ modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ großer überdachter Balkon mit toller Fernsicht
+ großes Schlafzimmer mit über 14m²
+ zwei fast gleichgroße Kinderzimmer, wovon eines ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat
+ separates WC
+ Abstellraum
+ Diele mit Garderobe
+ angenehm große Küche
+ eigener großer Kellerraum
+ Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
+ rund 60.000€ Rücklage vorhanden

Lage

Die Wohnung liegt in einer äußerst gefragten Lage der Sinsheimer Gartenstadt, die nicht nur durch ihre gute Wohnatmosphäre, sondern auch durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Ihre Mieter den Kindergarten, die Grundschule und die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.

Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sowie der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit der Autobahn in nur rund drei Fahrminuten ist auch eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele gewährleistet.

Diese Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt und macht die Immobilie zu einer langfristig wertstabilen und renditestarken Kapitalanlage.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.

Ihre Anfrage stellen Sie bitte per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.

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