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Grundstücksfläche

750 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

750.00 m²

Extras zum Objekt

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Preise

Verkaufspreis

€ 399 000

Aussenprovision

4,76 % inkl MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Grundstück befindet sich in bester Lage von Rauenberg.

Das Grundstück verbindet modere Architektur und die Nähe zur Natur in einem. Sie suchen das Besondere, dann werden Sie hier fündig!!

Nach zweieinhalbjähriger Bauplanung wurde über die Baurechtsbehörde, dem Bauamt und dem
Stadtbauplaner das Maximum an Höhe, an Wohnebenen und der bebaubaren Fläche erlaubt.
Das 285 qm große Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Lift mit Zugang zu jeder
Wohnebene teilt sich wie folgt auf:
Im Kellergeschoss ist ein barrierefreier Eingang welcher in die Kellerräume, den Technikraum,
Wäscheraum und zu dem Lift führt.
Vor dem Eingang sind eine Doppelgarage, ein Kfz-Stellplatz und Fahrradstellplätze geplant.
Linksseitig geht es über die außenliegende Treppenanlage oder den Lift in die Wohnungen.
Zwei Zimmer Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Balkon, teilterrassiert, Abstellraum sowie das
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und ein Gäste-WC lassen hier auf 67 m² keine
Wünsche offen.
Weiter geht es auf der Außentreppe in die Hauptwohnung.
Diese hat mit einer Fläche von 163 m² sechs Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Gäste WC,
zwei Terrassen und Balkon.
Das 88 m² Obergeschoss ist mit den Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC und Büro / Gast als
halbgeschossige Ebene dargestellt. Das Dachgeschoss hat 74 m² mit einem Wohnzimmer und
der ersten Außenterrasse und einer großzügigen Küche mit Esszimmer, Abstellraum und
großer Dachterrasse eingeteilt.
Alle Etagen auch die halbgeschossigen des OG und DG sind bequem über einen Lift vom
Keller/Garage zu erreichen.
Geplant und genehmigt sind eine energiesparende Luft-Wärmepumpe für die Wärmeerzeugung
und Kühlung im Sommer, eine Solaranlage mit Batteriespeicher für die notwendige und
nachhaltige Teilstromversorgung der Heizung und zum Laden von E-Autos ausgestattet.
Das große Hanggrundstück kann wunderschön mit einem oberen Ausgang zum Mannaberg
und St. Michaelskapelle mit schönen Sitzecken angelegt werden.

Ausstattung

+ 750 m² großes Hanggrundstück mit unverbaubarem und herrlichem Blick in die Ferne
+ Lage perfekt für Naturliebhaber
+ sehr gute Infrastruktur
+ ruhige Nebenstraße (kein Durchgangsverkehr)
+ Baugenehmigung für ein 285 m² großes Haus liegt bereits vor
+ tolle Nachbarschaft

+++sofort bebaubar+++

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Rauenberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Kindergarten alles vor Ort, aber vor allem die Verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu Walldorf-Sinsheim machen diese Immobilie interessant für Menschen die gerne im grünen wohnen möchten und eine günstige Infrastruktur suchen.