Fläche

134 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1970

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Alternative

Preise

Kaltmiete

1 200 EUR

Nebenkosten

200 EUR

Warmmiete

1 400 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In begehrter und äußerst ruhiger Ortsrandlage von Sinsheim-Hoffenheim erwartet Sie diese hochwertig sanierte Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Die besondere Lage besticht durch ihren unverbaubaren Ausblick über Hoffenheim und die unmittelbare Nähe zur Natur – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Das im Jahr 1970 gebaute Objekt wurde umfassend und saniert, sodass Sie hier einen Erstbezug nach vollständiger Modernisierung genießen. Sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom wurden erneuert, ebenso Steckdosen, Schalter und Fensterscheiben. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und zugleich zeitlosen Stil mit neuen Bodenfliesen, integrierten Einbaustrahlern sowie frisch tapezierten und gestrichenen Wänden.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen, überdachten Terrasse und dem eigenen Gartenanteil.
Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Zudem steht ein großes Kinderzimmer zur Verfügung. Alle drei Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die biologisch aufgearbeitet wurden.

Das neue Badezimmer bietet Ihnen eine großzügige, bodentiefe Dusche und eine moderne Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, ebenfalls neu gestaltetes Gäste-WC.

Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche inklusive aller Elektrogroßgeräte (Mikrowelle, E-Herd, Geschirrspülmaschine usw.) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Zudem steht Ihnen eine helle Diele mit Garderobenbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ihr eigener Gartenanteil bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien.

Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus. Die Nachbarschaft ist angenehm und ruhig und freut sich bereits auf ihre neuen Nachbarn. Lassen Sie sich überraschen und senden Sie uns Ihre Anfrage per Email.

Ausstattung

+ tolle, vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus
+ ruhige Lage direkt am Ortsrand - Sie sind mit wenigen Schritten bereits mitten in der Natur
+ sehr geräumige Wohnung mit rund 133,68m² Wohnfläche
+ großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ großes Schlafzimmer mit rund 27m², ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
+ großes Kinderzimmer mit rund 21m²
+ separate Küche mit neuer Einbauküche incl. Elektrogroßgeräten
+ komplett neues, sehr modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche mit Echtglas-Abtrennung und modernem Waschbeckenunterschrank
+ neues modernes Gäste-WC
+ helle Diele mit Garderobe
+ eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
+ große überdachte Terrasse mit fast 40m² für ruhige Sonnenstunden im Freien
+ eigener Gartenanteil mit Rasenfläche
+ reichlich öffentliche Parkplätze direkt am Haus
+ Heizung über einen modernen und kostengünstigen Fernwärmeanschluss
+ neuwertige Fensterscheiben und elektrische Rollläden
+ Glasfaseranschluss für Routeranschluss kann angemeldet werden

Modernisierungen aus 2025/2026:
+ biologisch aufgearbeitete Stab-Parkettböden
+ neue Boden- und Wandfliesen in der Küche
+ neue moderne Bodenfliesen in der Diele und im Hauswirtschaftsraum
+ neues und topmodernes Badezimmer und Gäste-WC
+ neue Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen und neuer Sicherungskasten
+ komplette Wohnung frisch tapeziert und gestrichen - Sie können ohne Vorarbeiten sofort einziehen
+ neue elegante Einbaustrahler im Flur und in der Diele
+ neue Thermostat-Ventile an allen Heizkörpern
+ neue Steckdosen und Schalter

Lage

Die Wohnung befindet sich in Sinsheim-Hoffenheim, einem charmanten Stadtteil mit dörflichem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Umgeben von Natur, Feldern und weitläufigen Grünflächen genießen Sie hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Hoffenheim verfügt über eine gute Infrastruktur für Familien. Ein Kindergarten sowie die örtliche Grundschule „Schule am Großen Wald“ sind bequem erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und berufliche Schulen befinden sich im nahegelegenen Sinsheim und sind schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Der Bahnhof Sinsheim/Hoffenheim liegt an der Bahnstrecke Heidelberg–Heilbronn und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A6 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Heilbronn.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden in Hoffenheim großgeschrieben. Das bekannte Dietmar-Hopp-Stadion, die ehemalige Spielstätte der TSG 1899 Hoffenheim, befindet sich direkt im Ort und ist bis heute ein bedeutender Bestandteil des sportlichen Lebens. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Sportanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, die sich durch die reizvolle Landschaft des Kraichgaus ziehen und zu ausgedehnten Touren einladen.

Sonstiges

Ihre Anfrage senden Sie uns am besten direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage. Bitte sehen Sie von Anrufen ab, wir melden uns bei Ihnen, sobald es mit Besichtigungen losgehen kann.

Bitte vergessen Sie nicht, uns Ihre Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Vermieter. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.