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Wohnfläche

50 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Haustiere

Übersicht

Grundstücksfläche

959.0 m²

Baujahr

1992

Innen

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

119.7 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-03-31

Gültigkeitsdatum

30.03.2022

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 149 500

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige, rückwärtige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung.
Alle Fenster zeigen zur Hofseite – von der Straße ist nichts zu hören.

Über den Flur mit Garderobennische erreichen Sie das Wohnzimmer mit Küchennische und Zugang zum Balkon mit Abendsonne.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls hofseitig ausgerichtet, das innenliegende Duschbad mit WC kompakt und gepflegt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, auf dem auch ein Fahrrad abgestellt werden kann.

Ausstattung

- Laminatboden in Wohnräumen und Flur
- Fliesen in Bad und Küchennische
- Balkon zur Hofseite mit Abendsonne
- alle Fenster mit Rollladen
- Kellerabteil im Erdgeschoss
- Gemeinschaftliche Waschküche im Haus
- Tiefgaragenstellplatz (auch als Fahrradstellplatz zu nutzen)
- Zentralheizung (Gas)
- Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung, Mülltonnen, Winterdienst)

Lage

Zentral im Ortsteil Langenbrücken gelegen, dennoch ruhig durch die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bushaltestelle in 1 Gehminute zu erreichen, die S-Bahn-Station Bad Schönborn-Langenbrücken ist nur etwa 850m (ca. 11 Minuten) entfernt.

Der Balkon zeigt zur Hofseite mit abendlicher Sonne – ideal zum Entspannen nach Feierabend.

Sonstiges

In der Wohnanlage wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen umgesetzt.
So erfolgten unter anderem der Austausch des Tiefgaragentors, der komplette Fassadenanstrich, der Einbau neuer Treppenhausfenster sowie die Sanierung der Dachgauben.
Zusätzlich wurde die Rauchwarnmelderpflicht in allen Wohneinheiten umgesetzt.
Die Eigentümergemeinschaft sorgt mit einer regelmäßigen Rücklagenzuführung für eine solide Werterhaltung der Immobilie.

- nicht umlegbare Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage: 132 € / Monat
- potenzielle Mieteinnahmen: mind. 560 € zzgl. Stellplatz
- die Wohnung wurde beim Auszug des Mieters Ende September frisch gestrichen, die Silikonfugen im Bad werden noch im Oktober erneuert.
- im Anschluss erfolgt noch eine Reinigung der Böden und Fenster.

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