Fläche

45 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2000

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Seniorengerecht, Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

98.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-06-13

Gültigkeitsdatum

12.06.2031

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 229 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 45m² in einem Gebäude, das im Jahr 2000 erbaut wurde.

Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines vierstöckigen Gebäudes und ist barrierefrei zugänglich.

Ein Balkon mit einer Fläche von ca. 5m² bietet Platz zum Entspannen im Freien.

Der Gebäudezustand ist gepflegt und die Heizung wird mit Gas betrieben. Zusätzlich wurde in der Wohnung eine Fußbodenheizung verlegt, welche eine angenehme Wärme gewährleistet.

Die Wohnung besteht aus insgesamt 2-Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Der Wohnbereich ist gemütlich gestaltet und bietet genügend Platz.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar, was für zusätzliche Helligkeit und Luftzirkulation sorgt.

Das Schlafzimmer bietet genug Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sich für Anleger als attraktiv erweisen könnte.

Die Energieeffizienzklasse C sorgt für niedrige Energiekosten und eine umweltfreundliche Wohnweise.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine komfortable und praktische Wohnlösung in einer gepflegten Wohnanlage.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:
- 45 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Einbauküche inkl. offenem Wohn- sowie Essbereich
- 2-Fach Verglasung der Fenster
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Waschraum mit bereitgestellten Waschmaschinen sowie Trocknern
- TG-Stellplatz zzgl. 22.999 EUR
- Abstellkammer in der Einheit
- eigener Kellerabteil

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns, in einer A-Lage.

Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und gehobene Wohngegend, die von viel Grün sowie kleinen Geschäften, Cafés und Bäckereien geprägt ist.

Das Rhein-Energie Stadion ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und auch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Köln als Stadt besticht mit ihrem einzigartigen Charme und ihrer Vielseitigkeit. Die Domstadt bietet eine Fülle an kulturellen Angeboten, wie Museen, Theater und Veranstaltungen, sowie eine lebendige Gastronomieszene und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Altstadt lädt zum Bummeln und Entdecken ein, während moderne Viertel wie Ehrenfeld mit ihren kreativen Co-Working Spaces und Boutiquen aufwarten.

Die Region um Köln lockt mit zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Kölner Grüngürtel oder dem Rheinufer, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Zudem befinden sich in der Umgebung der Stadt viele sehenswerte Ausflugsziele wie das Siebengebirge oder der Naturpark Bergisches Land, die zu erholsamen Tagesausflügen einladen.

Sonstiges

Wichtige Information:
Wir bieten aktuell drei Einheiten in dem Objekt zum Verkauf an. Jedoch haben wir nur einen TG-Stellplatz im Angebot, der auch unabhängig von den Einheiten verkauft werden kann.

Die Monatliche Kaltmiete für die angebotene Immobilie beträgt 630,- €.
Das Mietverhältnis besteht seit dem: 15.07.2019
Bis heute ist keine Mieterhöhung erfolgt.
Eine Mieterhöhung um 15 % ist grundsätzlich möglich.

Die Monatlichen Einnahmen für den TG-Stellplatz belaufen sich auf 100,- € netto. (WE 09)
Für den vorhandenen Stellplatz wird ein Honorar von 22.999 EUR aufgerufen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.