Fläche

53 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2000

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Seniorengerecht, Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

98.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-06-13

Gültigkeitsdatum

12.06.2031

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 249 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Das Baujahr der Wohnung datiert auf 2000. Die Wohnfläche beträgt 53 m² und bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit einer Fläche von 5 m². Die Wohnung ist barrierefrei und seniorengerecht ausgestattet.

Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnbereich.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ist modern ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Ausblick ermöglicht und Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Die Fenster sorgen für eine angenehme und helle Atmosphäre in der Wohnung.

Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Heizung sowie einer zusätzlich verlegten Fußbodenheizung und die Energieeffizienzklasse ist mit C angegeben.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Insgesamt bietet die Immobilie alles, was man für komfortables Wohnen benötigt und besticht durch eine gute Lage sowie eine solide Bausubstanz.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:
- 53 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Einbauküche inkl. offenem Wohn- sowie Essbereich
- 2-Fach Verglasung der Fenster
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Waschraum mit bereitgestellten Waschmaschinen sowie Trocknern
- TG-Stellplatz zzgl. 22.999 EUR
- Abstellkammer in der Einheit
- eigener Kellerabteil

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil Kölns, in direkter A-Lage. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.

Das Rhein-Energie Stadion ist fußläufig erreichbar!

Zudem sind Grünanlagen und Parks in unmittelbarer Nähe vorhanden, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in die Innenstadt und umliegende Stadtteile zu gelangen.

Köln, als eine der größten Städte Deutschlands, besticht durch ihre Vielfalt und kulturelle Angebote. Die Stadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie den Kölner Dom, Museen und historische Gebäude. Auch das bunte Nachtleben und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen Köln zu einem beliebten Wohn- und Lebensort. Die Stadt ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet gute berufliche Perspektiven in verschiedenen Branchen.

Die Region um Köln zeichnet sich durch ihre gute Lebensqualität aus. Die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung attraktiv. Zudem sind die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an andere Städte und Regionen Deutschlands ein weiterer Pluspunkt. Insgesamt bietet die Region um Köln eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien.

Sonstiges

Wichtige Information:
Wir bieten aktuell drei Einheiten in dem Objekt zum Verkauf an. Jedoch haben wir nur einen TG-Stellplatz im Angebot, der auch unabhängig von den Einheiten verkauft werden kann.

Die Monatliche Kaltmiete für die angebotene Immobilie beträgt 700,- €.
Das Mietverhältnis besteht seit dem: 01.10.2024
Bis heute ist keine Mieterhöhung erfolgt.
Eine Mieterhöhung um 15 % ist grundsätzlich nach Ablauf der gesetzlichen Zeitspanne möglich.

Die Monatlichen Einnahmen für den TG-Stellplatz belaufen sich auf 100,- € netto. (WE 09)
Für den vorhandenen Stellplatz wird ein Honorar von 22.999 EUR aufgerufen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.